업무지역 접근성, 풍부한 생활 인프라 강점…집값도 상승세
[서울파이낸스 나민수기자] 높은 전셋값으로 탈서울화가 가속화 되고 있는 가운데 강서구 등 일부 지자체의 경우 오히려 인구가 증가하고 있다. 이들 지역은 업무지역 접근성과 풍부한 생활 인프라가 갖춰져 있어 인구 증가는 물론 집값도 큰 폭으로 상승하고 있다.
6일 서울시에 따르면 올해 2분기까지 서울 전체의 인구는 1026만972명으로 2년 전(2014년 2분기, 1038만 3651명)에 비해 1.18% 감소했다.
하지만 이 기간 동안에 △강서구(3.63%) △마포구(1.27%) △서대문구(1.13%) △강남구(0.38%) △서초구(0.33%) 등 5개 자치구는 업무지역 접근성과 집값 상승에 따른 기대감 등의 영향으로 오히려 인구가 증가한 것으로 나타났다.
특히, 강서구의 경우 마곡지구개발 영향에 인구 유입이 큰 폭으로 증가했고, 마포구, 서대문구 등도 상암 DMC 기업들의 입주에 따른 수요증가와 뉴타운과 재개발 사업에 따른 입주로 인구가 큰 폭으로 증가한 것으로 분석된다. 강남구와 서초구는 집값 상승의 영향이 수요 유입을 가속화 한 것으로 보인다.
이처럼 인구증가에 따라 매매거래량이 증가하고 집값도 상승세를 보이는 등 각종 부동산지표들이 상승곡선을 이어가고 있다.
온나라부동산 통계자료에 따르면 강서구의 경우 8월 현재 매매거래량이 944건으로 2년 전(2014년 8월, 421건) 보다 2.24배 증가한 것을 비롯해, 서대문구(2.06배), 마포구(1.98배) 등 이 기간 동안 2배 이상 증가했다. 서초구와 강남구도 각각 1.51배, 1.47배 증가하며 손바뀜이 활발하게 이뤄졌다.
인구가 증가한 이들 지역의 집값은 최근 2년 동안(2014년 9월~2016년 9월) △강서구 23.12% △서초구 19.01% △강남구 17.72% △마포구 15.83% 등 서울시 평균 집값 상승률(13.72%)를 웃돌았다.
분양시장에서 성적도 좋다. 최근 2년 동안(2014년 9월~2016년 9월) △강서 △서초 △서대문 △강남 △마포 등 5개 지역에서 분양한 단지들의 1순위 평균 경쟁률은 20.04대 1로 이 기간 동안의 1순위 서울 평균 경쟁률(13.47대 1)보다 높았다.
업계 관계자는 "서울의 심화된 전세난 등으로 서울의 인구가 꾸준히 감소하고 있는 가운데 서울 중심 업무지구로 접근성이 높은 지역은 오히려 인구가 증가하고 있다"며 "인구가 증가하다 보니 내 집 마련에 대한 수요 역시 증가해 거래량이 늘고 가격상승률도 높게 형성되는 등 5개 구의 인기는 꾸준히 상승할 것"이라고 전망했다.
