3주 연속 오름세…'6.19 부동산대책' 이전 수준으로 환원
[서울파이낸스 나민수 기자] 서울 아파트 시장이 한여름 비수기도 잊은 채 뜨겁게 달아 오르고 있다. 재건축 아파트는 물론 일반아파트도 곳곳에서 역대 최고가를 경신했다. 서울 아파트값 상승세는 최근 상대적으로 가격이 오르지 않았던 1기 신도시로 확산 중이다.
23일 한국감정원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.17% 올라 이달 들어 3주 연속 오름폭이 확대됐다.
부동산114 조사에서도 지난주 서울 아파트값은 0.41% 올라 3주 연속 상승폭이 커졌다. 정부의 합동 단속이 시작되기 직전인 지난달 9일 주간 상승률(0.45%)과 비슷한 수준의 오름폭이다.
6.19 부동산대책 이후 한 달간 서울 아파트값 누적 상승률도 1.26%이다. 대책 발표 직전 한 달(1.7%)에 비해 오름폭은 둔화했지만 여전한 상승세다.
서울의 투자자들에게 인기가 높은 아파트들은 6·19대책 이후 가격이 수천만원가량 더 올랐다. 가격 상승을 기대한 집주인들이 일제히 매물을 거둬들인 탓이다.
실제로 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76.8㎡ 로열층은 지난 22일 13억3000만원에 팔렸다. 6.19대책 직전 12억∼12억1000만원 선에서 최고 1억3000만원 오른 것이다. 서초구도 상황은 마찬가지다. 반포 주공1단지 72㎡는 6.19대책 이전 16억5000만원이었는데 현재 8000만원 뛴 17억3000만원을 호가한다.
비강남권도 마찬가지다. 양천구 목동 신시가지 7단지 전용 66㎡는 최근 역대 최고가인 9억5000만원에 거래가 이뤄진 뒤 매물이 자취를 감췄다.
매매가 대비 전세가격이 높은 강북에서는 '갭투자'가 성행하고 있다. 매매가격에서 전세 보증금을 제외한 나머지 금액만 있으면 집 한 채를 소유하게 되는 것이다.
최근 도심권에서 가장 뜨거운 마포·용산·성동구 등 도심권은 물건이 부족해 아파트 가격이 고공행진중이다. 특히 성동구는 전략정비구역 개발 호재로 최근 호가가 급등하고 있다.
그동안 화성 동탄 등 2기 신도시에 밀려 찬밥 신세였던 분당·일산 등 1기 신도시 아파트 시장에는 다시 투자 수요가 몰리고 있다.
부동산114에 따르면 지난 14일 기준 1기 신도시 아파트값은 작년 말 대비 1.72% 상승했다. 2기 신도시가 0.76% 오른 것에 비해 상승폭이 1%포인트 이상 높은 것이다. 특히 분당은 올해 들어 2.41% 올라 오름세를 주도했다.
분당신도시 아파트값은 현재 3.3㎡당 평균 1347만원으로 10년 전인 2007년의 3.3㎡당 1978만원에 한참 못미쳐 투자자들이 유입되는 분위기다.
일산 신도시 일대도 GTX 개발 호재로 갭투자 수요가 대거 몰리고 있다. 고양시 A공인중개소 관계자는 "GTX가 개통되면 역세권 아파트가 될 것이라는 기대심리에 대구·부산 등 지방에서도 원정투자를 온다"며 "실수요보다 취·등록세만 있으면 사고 전세 놓는 갭투자 하려는 사람이 더 많다"고 말했다.
