[서울파이낸스 나민수 기자] 건설업계의 위기감이 현실화되고 있다. 최근 몇년간 호실적을 이끌었던 주택경기가 정부의 부동산 규제 강화로 하락세로 전환됐고 사회간접자본(SOC) 예산도 급감해 건설사들의 수익성 악화가 불가피하기 때문이다.
19일 업계에 따르면 문재인 정부가 지난해부터 쏟아낸 부동산 대책의 영향으로 국내 부동산시장의 바로미터인 서울 강남4구(강남·강동·서초·송파)의 아파트값이나 거래량이 눈에 띄게 하락세를 보이고 있다.
한국감정원이 지난 9일 조사한 주간 아파트값 동향 조사를 보면 서울 강남 4구 아파트값은 지난주 대비 0.01% 하락했다. 강남 4구 아파트값이 떨어진 것은 지난해 9월 첫째 주 이후 30주 만이다.
거래량 역시 급감했다. 서울부동산정보광장에 집계된 강남4구의 아파트 거래량은 18일 현재 총 507건(신고 건수 기준)으로 일평균 28.2건이다. 이는 지난해 4월 일평균 거래량(64.6건)보다 56.4% 감소한 것이며, 지난달 일평균 거래량(92.8건)보다는 69.6%나 줄어든 것이다.
이처럼 불패신화를 자랑하던 강남4구까지 하락세로 전환하자 전국의 부동산시장 곳곳에서도 경고음이 들리고 있다.
주요 건설사들은 올해도 약 40만 가구에 달하는 신규 주택을 공급하며 분위기를 이끌어 간다는 계획이지만 경남과 충남, 충북, 제주 등 지방은 물론 동탄신도시 등 수도권 지역에서도 미분양 물량 증가세가 눈에 띄게 늘어나고 있다. 실제로 국토부가 발표한 올해 2월 전국 미분양 주택은 전월 대비 1799가구 증가한 6만903가구로 지난해 8월 이후 6개월 연속으로 증가하는 추세다.
정부 규제 강화로 똘똘한 한 채에 대한 실수요자들의 관심이 높아지며 시세 차익을 얻을 수 있는 일부 청약 단지들에 사람이 몰려드는 반면, 수도권은 물론 지방은 청약미달 사태가 발생하는 등 청약 양극화 현상이 심화되고 있다. 경기도 등 입주물량이 늘어난 지역의 경우 아파트값, 전세값 모두 하락세를 보이고 있다. 여기에 올해부터 대출 부담이 커지면서 역전세난 가능성도 커지고 있다.
여기에 SOC 예산 감소도 발목을 잡고 있다. SOC 예산은 도로, 교량, 항만 등 사회기반시설을 마련하는 데 사용된다. 새롭게 만드는 것은 물론이고 보수를 위해서도 SOC 예산은 필요하다.
실제로 2015년 약 26조원이었던 정부의 SOC 예산은 △2017년 22조원 △2018년 19조원 등 감소세를 보이고 있다. 최근 확정된 '2019년도 예산안 편성 및 기금운용계획안 작성지침(안)'에서도 SOC 예산은 17조원 안팎에 그칠 것으로 전망된다. 이마저도 도시재생이나 안전분야를 제외한 SOC는 신규사업을 최대한 억제하고 완공 위주로만 투자한다는 방침을 정한 상황이다.
상황이 이렇다 보니 건설업계 국내공사 수주액 감소세로 전환됐다. 대한건설협회에 따르면 지난해 종합건설업체의 국내공사 수주액은 총 160조3955억원으로 전년 대비 4조4802억원(2.72%) 감소했다. 건설사들의 국내수주가 줄어든 것은 지난 2013년 이후 4년 만이다.
건설산업연구원은 올해 건설사들의 국내 수주가 133조원대로 추락할 수 있다는 우려하고 있다. 이미 올해 2월 수주액은 9조5013억원으로 전년 동기(13조6392억원)에 비해 30.3%, 전월(12조 5445억원)에 비해서는 24.3% 각각 줄었다.
업계 관계자는 "건설사들은 SOC 예산 축소 등으로 하락한 실적을 주택으로 메꾸고 있는 상황이 몇년간 지속되고 있다"라며 "하지만 2015년 이후 대거 착공된 주택사업의 공사잔고가 소진되고 있고, 주택 신규수주도 위축될 것으로 예상돼 향후 건설업체의 외형감소는 불가피할 것"이라고 말했다.
