[서울파이낸스 나민수 기자] 서울에서 인기가 높은 입주 1∼5년차 신축 아파트값이 평균 14억원에 육박하는 것으로 나타났다.
4일 부동산114 조사 결과 서울 아파트의 연식에 따라 가구 당 평균 매매가격을 조사한 결과 입주 5년 이내 신축이 14억원에 육박하는 것으로 나타났다. 입주 10년을 초과한 구축이 9억원 수준에 시세가 형성된 점을 고려하면 연식에 따라 평균적으로 5억원 수준의 높은 가격차가 발생한다고 볼 수 있다.
신축아파트의 고공행진의 배후에는 전통의 강자인 강남권과 신흥 강자인 마용성(마포, 용산, 성동)과 종로, 동작 등이 가세한 영향으로 판단된다. 이 중 서초구 신축아파트의 가구 당 평균가격이 25억7286만원으로 가장 높았다. 최근 2~3년 사이 재건축을 통해 반포동과 잠원동 일대 구축아파트가 새 아파트 단지들로 속속 탈바꿈하면서 강남권 전체의 시세를 리드하고 있다.
이어 △강남(23억1464만원) △용산(18억3651만원) △송파(15억9804만원) △종로(15억6788만원) △동작(13억7394만원) △성동(13억5960만원) △마포(13억1516만원) △강동(12억6901만원) 순으로 나타났다.
마용성의 대표주자 격인 용산은 신축아파트 가격이 송파를 뛰어 넘었으며, 경희궁자이의 입주로 주목받은 종로나 흑석뉴타운 일대 신축아파트 입주가 이어지는 동작도 눈에 띄는 약진이 확인된다. 이 외에 신축아파트가 10억 원을 넘어선 지역은 양천, 중구, 영등포, 서대문, 강서, 광진 등이다.
윤지해 연구원은 "최초 분양가가 주변 시세보다 낮게 형성돼도, 입주 시점에는 주변 기존 아파트를 뛰어넘는 프리미엄 단지로 바뀐다"라면서 "당분간 수요자의 분양시장 쏠림이 계속될 예정으로 신축 아파트 선호는 자연스럽게 연결될 전망"이라고 말했다.
