[서울파이낸스 이서영 기자] 서민들의 내 집 마련이 점점 어려워지고 있다. 최근 집값 상승으로 수도권에서 월급을 받아 한푼도 쓰지 않고 차곡차곡 모아 집을 장만하는 데 걸리는 기간이 2019년 6.8년에서 지난해 8년으로 대폭 늘어났다.
13일 국토교통부는 국토연구원에 의뢰해 작년 7~12월 표본 5만1000가구를 대상으로 벌인 '2020년도 주거실태조사' 결과를 발표했다.
작년 집값과 임대료가 치솟으면서 연소득 대비 주택구입가격 배수((PIR: Price Income Ratio)와 월소득 대비 월임대료 비중(RIR:Rent Income Ratio)이 각각 전년 대비 상승한 것으로 나타났다.
전국 기준으로 자가가구의 PIR은 5.5배(중위수)로 전년 5.4배보다 소폭 높아졌고, 임차가구의 RIR도 16.6%(중위수)로 전년 16.1%보다 올랐다. PIR은 월급을 받아 한 푼도 안쓰고 꼬박 모아 집을 장만하는 데 걸리는 시간을 뜻한다.
수도권의 PIR은 전년 6.8배에서 작년 8.0배로 올랐다. 수도권에서 월급을 한푼도 쓰지 않고 모아서 내집을 마련하는 데 걸리는 시간이 6.8년에서 8년으로 연장됐다는 뜻이다. 이는 2006년 주거실태조사가 시작된 이후 최대치다. 이전까지 수도권 PIR은 5.7에서 6.9 사이에서 등락해 왔다.
광역시에선 PIR이 같은 기간 5.5배에서 6.0배로, 도지역은 3.6배에서 3.9배로 각각 상승했다.
생애최초 주택마련 소요 연수도 작년 7.7년으로 전년 6.9년 대비 상승했다. 생애최초 주택마련 소요 연수는 2016년 이후 최대치다.
RIR의 경우 수도권은 20.0%에서 18.6%로, 광역시는 16.3%에서 15.1%로 내렸고 도 지역은 12.7%로 변함이 없었다.
지역별로는 RIR이 하락하거나 변함이 없었지만 전국 RIR은 오른 데 대해 연구원은 "데이터의 중간값을 의미하는 중위수 특성상 일정 값에 데이터가 몰려있으면 전체 중위수는 증가할 수 있다"고 설명했다.
자가에 거주하는 가구의 비율인 자가점유율은 작년 57.9%로 전년(58.0%) 대비 소폭 줄었다. 수도권은 50.0%에서 49.8%로, 광역시는 60.4%에서 60.1%로 낮아진 반면 도 지역은 68.8%에서 69.2%로 높아졌다.
자가를 보유한 가구 비율인 자가보유율은 전국 60.6%로 전년 61.2%보다 낮아졌다. 도 지역에서는 71.2%에서 71.4%로 상승한 반면 수도권은 54.1%에서 53.0%로, 광역시는 62.8%에서 62.2로 각각 감소한 것으로 나타났다.
자가점유율과 자가보유율이 낮아진 것은 가구 분화 때문이라는 것이 연구원의 분석이다.
주택 공급은 꾸준히 늘어나고 있지만 1인 가구 등이 늘어나는 가구 분화로 인해 그 비율은 낮아질 수밖에 없었다는 것이다. 이는 앞으로 주택 정책에서 1인 가구 등 분화 가구에 대한 배려가 더욱 중요해질 수밖에 없다는 시사점을 준다.
하지만 주거복지 수준이 높아지면서 최저주거기준 미달 가구는 현저히 줄었다.최저주거기준 미달 가구는 2014년 이후 5% 대를 유지해 오다 작년에는 4.6%로 감소했다. 1인당 주거면적은 전년 32.9㎡에서 작년 33.9㎡로 증가했다.
작년 전체 가구의 평균 거주기간은 7.6년으로 전년 7.7년과 거의 차이가 없었다. 점유형태별로는 자가가구는 10.6년, 임차가구는 3.2년을 거주해 전년과 유사한 수준을 유지했다.
신혼부부만 떼어 놓고 봤을 때 신혼부부 가구의 46.1%는 자가에 거주하고 있으며, 신혼가구 대부분은 아파트(75.1%)에 사는 것으로 나타났다. 신혼부부·생애최초 특별공급 등 정책적 배려로 신혼부부는 일반가구에 비해 자가마련 방법 중 '신축건물 분양 및 구입' 비율이 29.8%로 높았다.
자가가구는 PIR이 전년 5.2배에서 작년 5.6배로 올랐지만 임차가구는 월평균 소득이 월 임대료보다 더 올라 RIR이 전년 20.2%에서 18.4%로 낮아진 것으로 조사됐다.
신혼부부의 최저주거기준 미달 가구 비율은 전년 3.9%에서 작년 1.9%로 줄었고, 1인당 주거면적도 24.6㎡에서 26.9㎡로 증가하는 등 주거수준이 전반적으로 개선됐다.
