[서울파이낸스 나민수 기자] 미분양 주택이 3개월 연속 감소세를 이어갔다. 다만 미분양 물량 자체는 여전히 20년 장기 평균(6만2000호)을 뛰어넘는 수준인 데다, 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 계속 증가하고 있다.
30일 국토교통부가 발표한 '5월 주택통계'에 따르면 지난 5월말 기준 전국 미분양 주택은 6만8865호로 전월(7만1365호) 대비 3.5%(2500호) 감소했다. 미분양 물량은 작년 4월 이후 올해 3월 11개월 만에 감소세로 돌아선 뒤 3개월째 줄고 있다.
수도권은 1만799호로 전월(1만1609호)보다 7.0%(810호) 감소했고, 지방은 5만9756호에서 5만8066호로 2.8%(1690호) 줄었다.
이런 가운데 서울 미분양은 4월 1058호에서 지난달 1144호로 8.1% 늘었다. 지방에서는 대구의 미분양 물량이 1만2733호로 가장 많았고, 경북(8639호), 충남(7131호) 등이 뒤를 이었다.
규모별로 보면 85㎡ 초과 미분양은 전월보다 3.1% 줄어든 8393호였고, 85㎡ 이하는 6만472호로 전월보다 3.6% 감소했다. 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 8892호로 전월보다 2.0%(176호) 늘었다.
주택 매매거래는 예년에 비해 여전히 적지만, 전국적으로 소폭 회복되는 모양새다. 지난 5월 전국 주택 매매량은 5만5176건으로, 전월보다 16.0% 늘었고 전년 동월 대비 12.7% 줄었다.
수도권은 지난달 2만4739건으로 전월 대비 18.8% 증가했고 전년 동월 대비 6.0% 줄었다. 지방은 3만437건으로 전월 대비 13.9% 늘었고 전년 동월 대비 17.5% 감소했다.
주택 유형별로는 아파트 매매량이 4만746건으로 작년 동월보다 9.8% 증가했다. 아파트 외 주택 거래량은 1만4430건으로 44.7% 줄었다. 서울 아파트는 지난달 3711건 거래돼 전월 대비 24.5%, 전년 동월 대비 56.5% 늘었다.
분양시장 침체로 분양 물량 자체도 줄었다. 올해 1∼5월 공동주택 분양은 전국 4만6670호로 전년 동기(9만6252호) 대비 51.5% 감소했다. 수도권은 2만8554호로 전년 동기 대비 40.7% 줄었고, 지방(1만8116호)은 62.3% 감소했다.
주택 인허가·착공도 감소세였다. 주택 인허가는 올해 들어 5월까지 누계 기준 15만7534호로 작년 같은 기간보다 24.6% 줄었다. 주택 착공 실적은 5월 누계로 7만7671호로 작년 같은 기간보다 47.9% 줄었다.
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 5월 전월세 거래량(신고일 기준)은 27만6950건으로 집계됐다. 이는 작년 5월보다 31.5% 감소한 것이다. 전세 거래량(11만4494건)이 작년 같은 기간보다 30.1% 줄었고, 월세 거래량(16만2455건)은 32.4% 감소했다. 이에 따라 올해 들어 5월까지 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 55.5%를 기록했다. 작년 같은 기간보다 3.6%포인트 높다.
