미아역·청량리역 등 2차 도심 공공주택 후보지 13곳 선정

[서울파이낸스 이서영 기자] 강북구 미아역 주변과 동대문구 청량리역 역세권, 강북구 수유동 빌라촌 등 13곳이 도심 공공주택 복합개발 사업 2차 후보지로 선정됐다.

14일 국토교통부는 도심 공공주택 복합개발 사업 2차 선도사업 후보지로 강북구와 동대문구 사업지 13곳을 선정했다. 이로써 해당 사업 후보지는 1차 21곳을 포함해 34곳으로 늘었다.

해당 사업은 역세권과 준공업지역, 저층주거지 등 도심 내 저밀 개발지역에 용적률 인센티브 등을 부여해 고밀 개발하는 사업으로서 2.4 공급대책의 핵심이다.

국토부는 그동안 강북구와 동대문구가 제안한 23곳 중 입지요건과 사업성 등에 대한 검토를 거쳐 13곳을 최종 선정했다. 강북구에선 11곳, 동대문구에선 2곳이 낙점됐다.

강북구는 역세권의 경우 △미아역 동측(2만3037㎡) △미아역 서측(1만7760㎡) △미아사거리역 동측(3만9498㎡) △미아사거리역 북측(6414㎡) △삼양사거리역 인근(7866㎡) △수유역 남측1(11만1458㎡) △수유역 남측2(7212㎡) 등 7곳이다.

저층주거지는 수유12구역(10만1048㎡)과 송중동 주민센터 인근(3만6313㎡), 미아16구역(2만520㎡), 삼양역 북측(2만119㎡) 등 4곳이다.

동대문구 후보지는 용두역·청량리역 역세권(11만1949㎡)과 청량리동 주민센터 인근 저층주거지(5만3275㎡)다.

사업이 계획대로 추진되면 총 1만2900호의 신축 주택이 공급될 수 있다.

강북구에선 미아사거리역부터 미아역, 수유역까지 4호선을 타고 북쪽으로 올라가는 역세권에서 6건의 고밀 개발이 동시에 추진된다. 이들 지역은 4호선 라인 역세권으로서 2종일반주거지역이거나 준주거지역임에도 개발이 더뎌 생활여건이 낙후됐다.

동대문구 용두역·청량리역 역세권은 2016년 1월 정비예정구역이 해제된 이후 장기간 개발이 정체됐다. 강북구 수유동 저층주거지도 2012년 8월 뉴타운 사업이 중단된 이후 민간개발이 추진됐으나 사업성 저하 등으로 개발되지 못했다.

국토부는 2차 선도사업 후보지 13곳에 대한 사업 효과를 분석한 결과 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 사업 대비 용적률이 평균 56%포인트(p) 올라가고 공급 가구도 평균 251호 증가하는 것으로 파악됐다고 했다. 사업성 개선으로 토지주에 대한 분양가는 시세 대비 평균 66.3% 수준으로 낮아졌고, 이에 따라 토지주 수익률도 평균 28.2%포인트 높아지는 것으로 파악됐다.

국토부는 2.4대책을 발표한 이후 통합지원센터를 열고 지자체와 주민 등을 상대로 950여건의 컨설팅을 지원하고 432곳의 후보지를 접수해 사업가능성 등을 검토 중이다.

지난달 말 발표한 도봉구와 영등포구, 금천구, 은평구 등 4개 구 1차 선도사업 후보지 21곳 중 은평구 증산4, 수색14, 도봉구 쌍문은 발표 직후 주민 10% 이상의 동의를 받아 사업 예정지구 지정 요건을 갖췄다.

김수상 주택토지실장은 "앞으로도 2.4대책 후보지를 순차적으로 계속 발표해 나갈 예정"이라며 "지난달 발표한 1차 후보지들에서 주민동의서가 벌써 제출되는 등 주민 호응이 매우 높은 상황으로, 선도 후보지에 정부 지원을 집중해 조속히 가시적인 성과를 창출하겠다"고 말했다.