서울시-SH, 전국 최초로 '택지조성원가 포함' 아파트 분양원가 공개

[서울파이낸스 노제욱 기자] 서울시와 서울주택도시공사(SH)는 SH가 건설한 아파트의 택지조성원가를 포함한 분양원가 71개 항목을 전면 공개한다고 15일 밝혔다.

시는 이날 고덕강일4단지를 시작으로 사업 정산이 마무리된 최근 10년 내 건설 단지 34곳의 분양원가를 내년까지 모두 공개한다. 분양원가 정보는 서울시와 SH공사 홈페이지에서 확인할 수 있다.

설계·도급 등에 대한 내역서를 공개한 곳은 있었지만, 택지조성원가를 포함해 아파트 분양원가를 공개하는 것은 이번이 전국 최초라고 서울시는 전했다. 특히 택지조성원가는 아파트 가격의 절반 이상을 차지해 그간 공개 요구가 컸다.

SH공사는 지난해 항동 공공주택지구 4단지의 분양원가를 공개했으나 건설원가 61개 항목만 공개했고, 택지조성원가는 밝히지 않았다.

이번에 공개하는 대상은 건설원가 61개 항목, 택지조성원가 10개 항목이다.

택지조성원가 항목은 △용지비 △용지부담금 △조성비 △기반시설 설치비 △이주대책비 △직접인건비 △판매비 △일반관리비 △자본비용 △그 밖의 비용 등이다.

서울시와 SH공사는 여기에 수백 페이지에 달하는 설계·도급 내역서도 함께 공개한다.

첫 공개 대상인 고덕강일4단지는 SH공사가 지은 아파트 중 가장 최근인 지난 9월 준공 정산이 완료됐다. 총 분양원가는 1765억800만원으로, 택지조성원가가 ㎡당 271만7119원, 건설원가는 ㎡당 208만6640원이다. 

이에 따른 분양수익 980억5300만원은 △단지 내 임대주택 건설비(260억1100만원) △2019년 발생한 SH공사 임대주택 수선유지비(475억4500만원) △다가구 임대주택 매입(244억9700만원) 등에 사용됐다.

시는 이미 준공돼 사업 정산을 완료한 5개 지구(마곡·내곡·세곡2·오금·항동), 28개 단지의 분양 원가는 내년 상반기 공개하고, 준공과 정산을 앞둔 5개 단지(마곡지구 9단지, 고덕강일지구 8·14단지, 위례신도시 A1-5BL·A1-12BL)는 단지별로 검증 절차를 거쳐 내년 하반기 중에 공개할 계획이다.

시는 이후에도 SH공사가 조성하는 아파트는 원칙적으로 분양원가와 분양수익 사용계획을 공개해 시민에게 이익이 환원되는 과정을 투명하게 밝힐 방침이다.

김헌동 SH공사 신임사장은 "분양원가 확대 공개가 주택분양가의 거품 제거에 기여할 수 있길 바란다"고 말했다.

김성보 서울시 주택정책실장은 "택지조성원가와 건설원가, 하도급·설계내역서까지 낱낱이 공개하는 것은 지자체 최초"라며 "이번 분양원가 확대 공개는 주인인 시민에게 정확한 정보를 투명하게 공개한다는 점에서 의미가 크다"고 말했다.