매매는 거래절벽···전·월세 계약은 폭증

[서울파이낸스 이서영 기자] 부동산 매매 시장에서 유례 없는 거래 절벽 현상이 지속되는 가운데 올해 들어 서울 부동산의 임대차 계약이 폭증한 것으로 나타났다.·

20일 법원 등기정보광장의 서울 지역 부동산 임대차 계약 확정일자 통계에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 임대차(전·월세) 계약 건수는 이날까지 신고된 것을 기준으로 46만4684건에 달했다.

등기소와 주민센터에서 부여하는 확정일자 기준의 등기정보광장 통계 자료가 2014년부터 공개된 이래 상반기 임대차 거래가 40만건을 넘은 것은 올해가 처음이다. 지난해 상반기 임대차 거래량(35만4512건) 대비 31.1% 증가한 수치다.

고강도 대출 규제 지속과 금리 인상 압박에 따라 매매 수요가 급감한 가운데 주택뿐 아니라 부동산 전반에 걸쳐 임대차 안주 수요가 커진 영향으로 풀이된다.

전세 거래량의 경우 올해 상반기 21만8620건으로 역대 최다를 기록했다. 작년 같은 기간의 거래량(19만5966건)과 비교해 11.6% 늘었다.

특히 월세는 증가 폭이 전세보다 훨씬 가팔랐다. 월세 거래량은 올해 상반기 24만6064건으로 지난해 상반기 거래량(15만8546건)보다 무려 55.2% 늘어나며 역대로 가장 많았다. 월세 거래량은 상반기 기준으로 △2018년 13만6266건 △2019년 14만1929건 △2020년 15만1501건, 지난해 15만8546건에 이어 올해까지 4년 연속 증가세를 이어갔다.

서울 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중(상반기 기준)은 2019년 42.3%, 2020년 42.4%, 지난해 44.7%로 미미한 수준의 상승 폭을 보이다가 올해 53.0%로 껑충 뛰었다.

서울 부동산 시장에서 월세 계약 비율이 50%를 웃돌면서 전세 계약 비율을 역전한 것은 올해가 처음이다.

임대차 시장에서 전세의 월세화 현상이 가속화되는 이유는 대출 규제가 더욱 강해졌고, 금리도 계속 높아지면서 전세대출 이자보다 월세가 더 낮은 사례가 점점 많아지고 있기 때문으로 보인다. 지난해 말부터 최근까지 기준금리가 꾸준하면서도 급격히 인상됨에 따라 최근에는 임대인뿐 아니라 임차인 또한 전세보다 월세를 선호하는 경우가 많아지고 있다는 것이 부동산 중개업소들의 전언이다.