2월 전국 아파트 매매가격지수 전년 대비 17.2% 하락

[서울파이낸스 오세정 기자] 지난달 전국 아파트 매매가격지수가 전년 동월 대비 17.2% 하락한 것으로 나타났다.

직방은 국토교통부 실거래 자료를 기반으로 자체 딥러닝 모형을 통해 아파트 매매가격지수를 산출한 결과를 20일 발표했다.

시도별로 가장 크게 하락한 지역은 인천(-21.5%)이었다. 이어 세종(-19.9%), 경기(-19.8%), 대구(-18.9%), 대전(-18.1%), 서울·부산(-16.6%) 순이다.

다른 지역보다 이른 시기에 침체를 겪은 대구와 세종을 제외한 지역들은 대부분 작년 7월부터 전년 대비 변동률이 하락세로 돌아섰다. 특히 2021년에 상승세가 컸던 경기, 인천 지역의 하락 전환이 가팔랐다.

서울 구별로는 지난달 기준 노원구와 도봉구의 가격이 전년 같은 달보다 각각 -20.4%, -20.0%로 가장 가파르게 하락했다. 강동구(-19.1%), 구로구(-18.9%), 양천구(-18.9%), 금천구(-18.4%) 등도 상대적으로 하락률이 높았고, 중심권의 3개 자치구(종로구, 중구, 용산구)는 다른 구에 비해 비교적 하락률이 낮았다.

수도권 전철 주요 노선별로 보면 1·4호선 역세권(단지 경계에서 역까지 거리 500m 이내) 아파트 가격 변동률이 -19.7%로 하락 폭이 가장 컸다. 이어 5호선(-19.3%), 8호선(-19.0%) 등 순이었고, 2·6·9호선(-16.8%), 3호선(-16.6%) 등은 상대적으로 하락 폭이 작았다.

1호선, 4호선, 신분당선 역세권 아파트의 경우 2021년 시장 호황기 때 비교적 높은 가격 상승을 겪었으나 지난해 침체기에 들어서면서 가파른 하락 전환을 보였다. 반대로 서울 내 주요 업무지역을 지나는 2호선 역세권 아파트는 상대적으로 가격 변동이 덜한 것으로 조사됐다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 들어 수도권과 세종에서는 부동산 규제 완화, 특례보금자리론 출시, 단기간 가격 급락에 따른 기저효과 등으로 일부 반등 조짐이 보이기 시작했다"면서도 "하지만 미국 연준이 추가 금리 인상을 시사하는 등 긴축 기조가 당분간 지속될 수 있다는 점을 고려하면 현시점에서 섣부르게 향후 시장 동향을 예단하기는 어렵다"고 말했다.