수도권 연립·다세대 전세 중 절반은 '역전세'

[서울파이낸스 박소다 기자] 지난 3분기(7~9월) 수도권 연립·다세대 전세 거래 절반 가까이는 보증금 시세가 기존보다 하락한 역전세인 것으로 나타났다.

5일 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2022년 3분기 수도권 연립·다세대 전세 거래 3만5325건 중 올해 같은 기간 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래 6246건을 비교 분석한 결과, 45.7%(2855건)가 역전세 주택으로 나타났다.

역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 869만원으로, 4.8% 하락한 것으로 나타났다.

서울 자치구별로는 강서구의 전세금이 가장 많이 떨어졌다. 이 지역의 올해 3분기 평균 전세 보증금은 1억9018만원으로 2022년 동기(2억851만원)보다 1833만원 하락했다. 이어 금천구가 2억3390만원에서 2억1763만원으로 1627만원, 구로구가 1억9578만원에서 1억8071만원으로 1507만원 떨어졌다. 양천구는 2억827만원에서 1억9385만원으로 1442만원 내렸다.

강서구는 역전세 거래 비중(66%)도 가장 높았다. 이어 △금천구(61%) △도봉구(60%) △양천구 (55%) △구로·중랑구(각 51%) 순으로 나타났다. 서울 25개 자치구 중 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 곳은 지난 3분기 12곳에서 올해 3분기 6곳으로 줄었다.

경기도에서는 과천시의 전세금 하락 폭(5673만원)이 가장 컸다. 양평군(2847만원)과 파주시(1984만원)가 뒤를 이었다. 경기도에서 역전세 거래 비중이 높은 지역은 △과천시(91%) △이천시(83%) △양평군(80%) 순으로 나타났다.

다방 관계자는 "지난해 3분기 대비 수도권 역전세 주택 비중은 다소 줄었으나 지역별로 큰 차이를 보이는 것을 확인할 수 있었다"면서 "최근 부동산 시장에서 전셋값이 상승하는 추세나 여전히 역전세 거래가 절반가량을 차지하는 것으로 보아 비아파트 시장 침체기는 여전할 것으로 보인다"라고 말했다.