재개발·재건축 아파트 2만1021가구…열기 '후끈'
재개발·재건축 아파트 2만1021가구…열기 '후끈'
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[서울파이낸스 나민수기자] 건설사들이 재개발·재건축 물량 공급에 박차를 가하고 있다.

13일 부동산 업계에 따르면 연내 전국에서 공급 예정인 재개발·재건축 아파트는 17곳, 2만1021가구다.

이 중 일반 분양은 총 7200가구로 지역적으로는 청약열기를 주도한 부산, 대구와 서울에 집중된다. 부산, 대구 등 영남권에서 3430가구(일반 분양 2073가구), 서울을 포함한 수도권에서 1만7591가구(일반 분양 5127가구)의 물량이 예정됐다.

재개발·재건축 단지는 도심 요지의 노후 주택지를 대규모 브랜드타운으로 개발하는 만큼 입주 후 안정적인 생활 인프라를 누릴 수 있다. 때문에 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 투자처로 손꼽힌다. 반면 한정적인 일반 분양 물량으로 경쟁이 치열하다.

▲ 수영 SK VIEW 투시도. (사진=SK건설)

실제, 올해 전국 청약경쟁률 상위 '톱5'는 재개발·재건축 사업지가 휩쓸었다. 지난 9월 대구 우방타운1차를 재건축하는 '힐스테이트 황금동'이 197가구 모집에 1순위 청약자만 무려 12만2563명이 몰려 평균 622 대 1의 경쟁률로 1위에 이름을 올렸다.

이어 경남 창원 용지주공1단지 재건축 단지인 '용지더샵 레이크파크'(422.5 대 1)와 부산 광안맨션 재건축 '광안 더샵'(379 대 1), 해운대구 재개발인 우동6구역 '해운대 자이2차'(364 대 1), 부산 대연7구역 재개발 '대연 SK VIEW Hills'(300 대 1)가 2위~5위를 각각 차지했다.

서울도 재개발·재건축 단지의 청약 성적이 좋았다. 성동구, 동대문구, 서초구 등에서 총 28개의 재개발·재건축 단지가 분양됐는데 1곳을 제외한 27곳이 1순위에서 청약 마감됐다.

특히 지난 9월 분양한 성동구 옥수13구역 재개발 'e편한세상 옥수 파크힐스'는 일반 분양 92가구 모집에 6273명이 몰리며 평균 68.18대 1의 평균경쟁률로 올해 서울 공급된 단지 중에서 청약경쟁률 1위를 기록했다.

부동산 관계자는 "올해 분양시장의 열기를 틈타 연내 남은 기간에 건설업체들이 서둘러 분양에 나서고 있다"며 "전셋값 폭등에 지친 수요자들이 청약시장에 적극 몰릴 전망이다"고 내다봤다.

현재 남아 있는 재건축·재개발 물량을 살펴보면 부산에서 SK건설이 수영구 망미1구역 재개발 단지인 '수영 SK VIEW'를 이달 중 분양한다. 지하 4층~지상 35층, 13개 동, 전용 59~84m², 총 1245가구의 대단지 규모로 858가구가 일반에 분양된다.

대구에서는 내달 삼호건설이 중구 대신동에 대신2-3지구를 재건축하는 '대구 대신e편한세상' 468가구 중 전용 59~84㎡ 328가구를 일반에 선보인다. 같은 달 효성도 수성구에서 대구삼오 재건축 단지인 '범어동 효성해링턴플레이스' 179가구(일반분양 46가구)를 공급한다.

서울에서는 강북권 재개발 사업과 강남3구(송파·강남·서초) 중심의 강남권 재건축 대결 구도가 펼쳐진다. 특히 강북권 재개발 물량은 동대문구, 은평구 등 강남이나 도심으로 이동이 쉬우며 생활 인프라 시설이 잘 갖춰진 알짜 입지에 포진하고 있다.

SK건설이 12월께 동대문구 이문·휘경뉴타운 2구역 재개발인 '휘경 SK VIEW'를 공급한다. 이문·휘경뉴타운의 첫 분양 물량으로 지하 3층, 지상 29층, 8개 동 전용면적 59~100㎡ 총 900가구로 이 중 369가구를 일반에 분양한다.

삼성물산이 이달 중 은평구 녹번1-2구역 재개발 '래미안 북한산 베라힐즈'를 선보인다. 전용면적 59㎡와 84㎡로 구성된 이 단지는 총 1305가구 규모로 조성되며, 이 중 일반분양 물량이 337가구다.

강남권에서는 송파구에서 삼성물산·현대건설·현대산업개발 컨소시엄이 단일 단지로는 하반기 최대 규모인 가락시영 재건축 아파트 '송파 헬리오시티'의 견본주택을 13일에 오픈하고 본격분양에 들어간다. GS건설은 서초구 잠원동의 반포한양아파트를 재건축한 '신반포자이'를 분양한다.

이 밖에도 준강남권역으로 꼽히는 동작구와 광진구에 삼성물산이 사당1구역 재건축 단지인 '래미안 이수역 로이파크'와 구의1구역 재건축 '래미안 구의 파크스위트'를 이달과 다음 달에 순차적으로 분양할 예정이다.


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