강남의 힘?...버블세븐 중 '강남구'만 상승
강남의 힘?...버블세븐 중 '강남구'만 상승
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강남구 0.15%↑... 개포와 수서동 소형 움직여
아파트값 하락 기대감...대출규제로 매수자 실종

[서울파이낸스 이광호 기자]<lkhhtl@seoulfn.com>여름 비수기 동안 버블세븐 아파트값은 강남구만 올랐다. 신혼부부 수요와 재건축 기대감 때문. 반면 송파구와 평촌 등 6곳은 떨어졌다.

19일 부동산포털 닥터아파트가 비수기인 7월 20일부터 8월 17일까지 버블세븐 56만6천5백가구를 대상으로 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 평균 0.03% 하락한 것으로 나타났다. 지역별로는 강남구(0.15%)가 버블세븐 가운데 유일하게 올랐다. 반면 송파구(-0.21%), 평촌(-0.15%), 용인(-0.09%), 양천구(-0.07%), 서초구(-0.06%), 분당(-0.05%) 등 아파트값이 떨어졌다.

강남구는 개포동(0.54%)과 수서동(0.53%)에서 순으로 올랐다. 2곳 모두 소형에서 가격 상승을 견인했다. 수서동은 까치진흥, 신동아 아파트가 가을 결혼시즌을 앞두고 실수요 중심으로 수요가 많았다. 까치진흥 49㎡는 1천2백50만원 올라 2억8천만원 이다. 신동아 59㎡도 1천만원 오른 3억3천5백만원 선이다.

개포동은 12일 나온 반포주공2단지 평형 배정 무효 판결로 개포시영, 주공2단지 등이 올랐다. 매수자들은 작은 타입으로도 큰 타입을 배정 받을 수 있다는 기대감에 수요가 몰렸지만 매도자들이 매물을 회수하고 있다. 시영 33㎡는 4천5백만원 올라 5억1천만원이며 주공2단지 62㎡도 2천만원 올라 10억3천5백만원이다.

송파구는 문정동(-1.17%), 잠실동(-0.63%) 순으로 아파트값이 떨어졌다. 문정동은 래미안 문정에서 하락이 컸다. 매수자들이 없어 거래는 찾아볼 수가 없다. 래미안 문정 158㎡는 1억2천5백만원 떨어져 12억2천5백만원이다. 문정동 현대1차 148㎡(45형)는 3천5백만원 빠져 8억6천5백만원이다.

반면 가락동은 0.79% 올랐다. 분양가 상한제를 피할 것으로 예상되는 가락시영 모든 타입에서 가격이 올라서다. 시영2차 62㎡가 5천만원 상승해 11억7천만원이다.

평촌 아파트값은 신촌동(-0.41%), 귀인동(-0.39%), 평안동(-0.21%) 순으로 떨어졌다. 급매물이 나오고 있지만 이곳 역시 매수자들이 관망세다. 아파트값 하락에 대한 기대감 때문이다. 귀인동 현대홈타운 109㎡는 1천5백만원 떨어져 6억3천5백만원 이며 신촌동 무궁화 경남 79㎡는 1천만원 빠져 3억1천5백만원이다.

용인은 구갈동(-0.25%), 마북동(-0.25%), 상하동(-0.22%) 순으로 아파트값이 빠졌다. 이곳역시 매수자들의 아파트값 하락 기대감이 크다. 급매물이 나와도 전혀 움직임이 없다. 구갈동 코오롱하늘채(5블록) 128㎡는 1천만원 떨어져 4억9천5백만원 선이다.

양천구 목동은 신시가지 5,6단지를 중심으로 아파트값이 여전히 약세다. 신시가지 아파트값이 비싸고, 학군 이유로 이사를 와도 중학교 배정이 어렵기 때문에 수요가 많지 않다. 5단지 148㎡는 5천만원 떨어져 15억원이다. 6단지 115㎡도 1천만원 빠져 11억3천5백만원이다. 신시가지 외 아파트 가운데 대원칸타빌2차 102㎡가 가장 많이 빠졌다. 7천5백만원 떨어져 5억2천5백만원이다. 

서초구는 반포동(-0.14%)과 잠원동(-0.13%) 2곳에서만 아파트값이 떨어졌다. 다른 곳은 움직임이 없었다. 매물도 없고 매수자도 없다.
반포동 주공1단지 138㎡는 2천5백만원 빠져 19억5천만원 선이다.

분당은 서현동(-0.22%), 금곡동(-0.12%) 순으로 아파트값이 빠졌다. 매도자들은 대선까지 견디자는 생각에 매물을 내놓고 있지 않다.
매수자 역시 하락 기대감으로 관망세다. 서현동 시범현대 155㎡는 2천5백만원 떨어져 12억원이며 금곡동 두산위브 105㎡는 1천5백만원 빠져 7억6천만원이다.

이광호 기자 <빠르고 깊이 있는 금융경제뉴스>

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