올해 수도권 분양·입주권 거래 급감···지난해 절반 수준
올해 수도권 분양·입주권 거래 급감···지난해 절반 수준
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권역별 아파트 분양권·입주권 거래량. (자료=직방)
권역별 아파트 분양권·입주권 거래량. (자료=직방)

[서울파이낸스 노제욱 기자] 분양권·입주권 거래시장이 정부 정책으로 크게 위축되고 있는 것으로 나타났다. 

22일 직방이 아파트 분양권·입주권 실거래가를 분석한 결과, 전년 대비 거래총액과 거래량 모두 절반 수준으로 줄어들었다. 지역별로도 지방 일부 지역을 제외하고 전년 대비 분양권·입주권 거래시장이 크게 위축된 모습을 보였다. 

올해 아파트 분양권·입주권 거래총액(11월16일 기준)은 전국 20조8000억원, 수도권 5조4000억원, 지방 15조4000억원으로 집계됐다. 올해가 아직 끝나지 않았지만 현재 추세로 거래가 이어진다면 2014년 이전인 30조원 미만의 거래총액을 기록할 것으로 예상된다. 

분양권·입주권 거래시장이 가장 활발했던 2017년과 비교하면 전국 35%, 지방 53%, 수도권 18% 수준으로 감소한 모습이다. 수도권은 현 추세가 이어지면 지난해와 비교해 절반 수준에 그칠 것으로 예상된다. 

올해 분양권·입주권 거래량은 전국 5만465건, 수도권 1만567건, 지방 3만9898건으로 조사됐다. 지난해 대비 전국 48.9%, 수도권 32.5%, 지방 56.5% 수준에 그칠 것으로 예상된다. 

거래가 가장 활발했던 2017년에 비해서는 전국 31%, 수도권 15%, 지방 42%의 거래량을 기록하고 있다. 

시도별로는 지난해 대비 올해 경북·경남·제주를 제외하고 모든 지역에서 거래량과 거래총액이 줄어들면서 분양권·입주권 시장이 축소된 것으로 나타났다.  

서울시는 올해 분양권·입주권 거래량 237건, 거래총액 3838억원으로 거래량은 2년 연속 1000건 미만, 거래총액은 2008년 집계 이후 처음으로 1조원 미만에 그칠 것으로 예상된다. 

경기도도 거래시장이 크게 위축되면서 지난 2015년 7조원 이후 처음으로 10조원 미만의 거래총액과 2013년 6033건 이후 첫 1만건 미만의 거래량을 기록할 것으로 예측된다.  

올해 분양권·입주권 거래총액과 거래량 모두 급격한 위축을 보이는 이유는 정부 정책으로 늘어난 세금 부담 때문으로 풀이된다.

입주권과 분양권 모두 주택 수에 포함된다. 올해 1월1일 이전에 취득한 분양권은 주택 수에 포함되지 않지만, 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함돼 세금 부과 기준이 달라진다. 주택 한 가구를 보유하고 분양권도 가지고 있다면 1가구 2주택자로 여겨져 중과세율이 적용된다.

아울러 조정대상지역 전매제한에 이어 지난해 9월22일부터 시행된 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시 도시지역의 민간택지 전매제한 기간을 소유권이전등기일까지 연장하는 등의 정책도 분양권·입주권 거래 감소에 영향을 준 것으로 분석된다.

직방 관계자는 "매도와 매수가 제한되면서 분양권 거래시장이 크게 위축됐으나 분양권 수요가 아파트 매매시장으로 유입되는 풍선효과는 나타나지 않아 정부의 정책 효과는 일정 부분 나타난 것으로 판단된다"며 "다만 수도권의 경우 분양권 시장이 정책 효과로 안정세를 보이고 있지만 신규 청약시장으로 수요유입이 꾸준히 이어지고 있어 신규아파트 시장의 잠재수요는 유지되고 있다"고 설명했다.


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