1~8월 주택매매량 지난해 반토막···미분양도 급증
1~8월 주택매매량 지난해 반토막···미분양도 급증
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망우전망대에서 본 서울 아파트와 주택단지. (사진=김무종 기자)
망우전망대에서 본 서울 아파트와 주택단지. (사진=서울파이낸스DB)

[서울파이낸스 오세정 기자] 잇단 금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 주택 매매량이 지난해 절반 수준으로 감소한 것으로 나타났다. 이처럼 주택 '거래절벽' 현상이 심화하는 가운데 수도권 미분양 주택도 계속 늘어나는 추세다.

30일 국토교통부에 따르면 올해 들어 8월까지 전국의 주택 매매량은 총 38만5391건으로 지난해 같은 기간(73만7317건)과 비교해 47.7% 줄었다.

지역별로 보면 수도권은 15만4448건으로 작년 동기 대비 57.3% 감소했다. 지방은 23만943건으로 38.5% 줄어 수도권의 감소 폭이 더 컸다. 수도권 중 서울은 4만3818건으로 53.8% 감소했다.

유형별 거래량은 아파트가 1∼8월 38만5391건으로 작년 동기 대비 47.7% 줄었고 아파트 외 주택(15만9905건)은 34.4% 감소했다.

8월 통계만 보면 전국의 주택 매매량은 총 3만5531건으로 작년 동기와 비교해 60.1% 감소했고, 전월 대비로는 10.3% 줄었다. 수도권(1만3883건)은 작년 동기 대비 66.7%, 지방(2만1648건)은 54.3% 각각 줄었다.

미분양도 계속 늘어나고 있다. 8월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 3만2722호로 전월보다 4.6%(1438호) 증가했다. 작년 말(1만7710호)과 비교하면 배 가까이(85.8%·1만5012호) 늘었다.

미분양 주택은 작년 10∼11월 1만4000호 규모로 바닥을 찍은 뒤 올해 들어 매달 증가하는 추세다. 특히 수도권의 미분양 주택은 작년 말 1509호에서 지난달 5012호로 8개월 사이 3배 넘게 불어났다. 지방 역시 같은 기간 1만6201호에서 2만7710호로 1만호 넘게 늘어났다.

악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'은 전국 7300호로 전월보다 0.8% 줄었지만 서울의 준공 후 미분양은 188호로 전월 대비 24.5% 증가했다. 수도권도 1042호로 2.5% 늘었다.

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 8월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 22만7590건으로 작년 같은 기간보다 7.6% 증가했다. 이 가운데 월세가 차지하는 비중은 52.6%로 조사됐다. 1∼8월 누계 기준으로는 51.6%로 집계됐다.

1∼8월 주택 인허가 물량은 전국 기준 34만7458호로, 지난해 같은 기간과 비교해 11.1% 증가했다. 수도권 인허가 물량은 12만9296호로 작년보다 20.7% 줄었지만, 지방은 21만8162호로 45.6% 증가했다. 서울만 놓고 보면 3만1055호로, 작년 같은 기간보다 38.7% 감소했다.

1∼8월 주택 착공 규모는 전국 기준 26만1193호로 지난해 동기 대비 24.9% 감소했다. 이 가운데 수도권은 13만1123호로 작년 동기 대비 23.8% 감소했고, 지방은 13만70호로 26.0% 줄었다.

8월까지 전국의 공동주택 분양 물량은 지난해 같은 기간 대비 18.7% 감소한 16만3714호로 집계됐다. 이 중 수도권은 21.1% 감소한 7만3072호, 지방은 16.5% 줄어든 9만642호로 나타났다.

일반분양은 13만1550호로 지난해 같은 기간보다 12.3% 감소했으며, 임대주택은 1만2135호로 56.1% 줄었다. 조합원분은 15.6% 감소한 2만29호로 파악됐다.

주택 준공 실적은 전국적으로 총 25만8669호로, 지난해 1∼8월 대비 6.2% 증가했다. 지역별로 보면 수도권은 14만4530호로 3.1% 감소했고, 지방은 11만4139호로 20.8% 늘었다.



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