[서울파이낸스 오세정 기자] 전국의 미분양 주택이 한 달 만에 10%가량 늘어 7만5000가구를 넘어서면서 10년 2개월 만에 최대치를 기록했다. 작년 12월 6만8000가구로 처음으로 위험수위를 초과한 데 그치지 않고 이번달에도 가파른 상승세를 이어갔다.
28일 국토교통부가 발표한 '1월 주택통계'에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 7만5359호로 전월(6만8148호)보다 10.6% 증가했다. 2012년 11월(7만6319호) 이후 10년 2개월 만의 최대치다.
다만 증가 폭은 다소 둔화했다. 지난해 11∼12월 두 달간 1만호씩 증가했으나 1월엔 7211호 늘었다.
미분양 물량의 84%는 지방에 집중돼 있다. 지난달 수도권 미분양은 1만2257호로 10.7%(1181호) 늘었고, 지방은 6만102호로 10.6%(6030호) 증가했다.
규모별로는 85㎡ 초과 중대형 미분양이 전달보다 25.9% 증가한 8926호였고, 85㎡ 이하 미분양은 6만6433호로 전월 대비 8.8% 늘었다.
공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양'은 7546호로 전월보다 0.4%(28호) 증가했다.
1월 전국의 주택 매매량은 2만5761건으로 작년 같은 기간보다 38.2% 줄었다. 수도권 주택 매매량이 1만299건으로 작년 동기보다 36.5% 감소했고, 지방은 1만5462건으로 39.4% 줄었다. 서울 주택 매매량은 지난달 2064건으로 작년 같은 기간보다 45.3% 감소했다.
주택 유형별로는 아파트 매매량이 1만7841건으로 작년 동월 대비 27.1% 줄었다. 아파트 외 주택 거래량은 7920건으로 54.1% 감소했다. 다만 서울 아파트 월별 거래량은 두 달 연속 전월 대비 증가했다.
지난해 11월 서울 아파트 거래량은 단 761건으로 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 최저치였는데, 12월 1001건으로 올라섰고 올해 1월엔 1161건으로 늘었다.
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 1월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 21만4798건으로 집계됐다. 작년 같은 기간보다 5.0% 증가했다.
전세 거래량(9만7577건)이 작년 같은 기간보다 12.3% 줄었지만 월세 거래량(11만7221건)은 25.8% 증가했다.
이에 따라 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비증은 54.6%까지 높아졌다. 작년 같은 기간보다 비중이 9.0%포인트(p) 높아졌다. 월세 비중은 2020년 1월엔 38.3%였는데 불과 3년 만에 16.3%포인트 늘었다.
주택 인허가 물량은 1월 2만1425호로 작년 같은 기간과 비교해 45.9% 감소했다. 수도권 인허가 물량(5259호)은 65.3%, 지방 물량(1만6166호)은 33.9% 줄었다. 서울 인허가 물량(1826호) 역시 51.8% 감소했다. 주택 착공 실적은 1월 1만5612호로 작년 같은 기간보다 17.2% 줄었다.
같은 기간 아파트 분양실적은 전국 1825호로 작년 같은 기간보다 90.7% 급감했다. 일반분양은 1728호로 89.5% 줄었고 임대주택은 16호로 99.0% 감소했다. 조합원 분양은 108호로 94.1% 감소했다.
주택 준공 실적은 지난달 전국 1만6141호로 작년 동기와 비교해 24.2% 줄었다. 수도권에서 47.4%가 줄었지만 지방에선 14.3% 늘었다. 유형별로는 아파트 준공(1만1347호)이 15.0%, 아파트 외 주택 준공(4794호)은 39.8% 감소했다.
