서울 연립·다세대 전세 중 46%는 역전세···지난해보다 11.3%p↑
서울 연립·다세대 전세 중 46%는 역전세···지난해보다 11.3%p↑
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다방, 서울 연립·다세대 전세 보증금 분석
기존 대비 전세 보증금 평균 979만원 하락
강서구 역전세 비중 74%로 1위···보증금도↓
서울 강서구에 위치한 빌라촌 전경 (사진=오세정 기자)
서울 강서구에 위치한 빌라촌 전경 (사진=오세정 기자)

[서울파이낸스 박소다 기자] 올해 서울에서 발생한 연립·다세대 전세 거래 중 46%가 역전세 주택이며, 역전세 비중이 지난해 같은 기간보다 심화된 것으로 나타났다.

11일 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 서울 연립·다세대의 2022년 1~5월 전세 거래 4만2546건 중 올해 1~5월 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 9653건을 분석한 결과,  46%에 해당하는 4437건이 기존보다 전세 보증금이 줄었다. 역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 979만원으로, 약 4% 하락했다.

자치구별로 보면 강서구의 전세금이 2년 새 가장 많이 하락했다. 강서구 역전세 주택의 전세 보증금을 보면 2022년 1∼5월 2억337만원에서 올해 1∼5월 1억8097만원으로, 평균 2240만원 내렸다.

이어 △구로구 1억8989만원에서 1억7148만원(1841만원↓) △중랑구 2억3545만원에서 2억1734만원(1812만원↓) △금천구 2억1729만원에서 1억9953만원(1776만원↓) 등으로 줄었다.

역전세 비중이 가장 높은 자치구도 강서구였다. 강서구는 거래의 74%가 역전세 주택이었으며, 이어 △구로구 66% △금천구·도봉구 64% △양천구·중랑구 60% △은평구 56% △영등포구 55% △성북구 50% 순이었다.

앞서 다방은 지난해 6월에도 2021년 1∼5월 서울의 연립·다세대 전세 거래와 2023년 1∼5월 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래를 비교 분석한 바 있다. 당시 전세 거래 중 34.7%가 역전세 주택이며, 역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 2589만원(11.2%↓)으로 집계됐다.

이를 올해 조사와 비교하면 작년 동기 대비 역전세 주택의 전세금 차액은 줄었으나 역전세 거래 비중은 11.3%포인트(p) 증가한 것이다.

다방 관계자는 "작년 6월 분석 당시 역전세난이 심화할 것으로 전망했으며 전망대로 올해 서울 지역 연립·다세대 전세 거래에서 역전세 거래 비중이 증가한 것을 확인할 수 있었다"라며 "당분간 전세시장에서 아파트 쏠림 현상이 이어질 것으로 보여 비아파트의 역전세난에 대한 각별한 주의가 필요한 상황"이라고 말했다.



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