[서울파이낸스 이승연 기자] 개포지구 지구단위 변경안 통과, 초과이익 환수제 폐지 추진 등 재건축 사업에 호재가 잇따르고 있다. 재건축사업이 올 부동산시장을 견인할 것으로 기대됐던 이유다.
하지만 강남권 재건축시장에서 거래가 실종되며 이런 기대감을 무색케 하고 있다.
6일 관련업계에 따르면 개포주공 등 강남권을 중심으로 거래시장이 얼어붙은 것으로 나타났다. 한 달에 한건이상 거래되는 곳이 드물어 시장 침체가 깊어지고 있다.
잠실주공5단지 인근 공인중개소 관계자는 "올 상반기 강남권 아파트 단지를 중심으로 호재가 겹치며 거래 활성화에 대한 기대가 높았다"며 "하지만 호가만 높아지고 실제 거래가 이뤄지지 않아 분위기가 많이 가라앉은 상태"라고 말했다.
강남권을 중심으로 재건축 사업이 활기를 띄기 시작한 것은 지난 3월부터였다.
서울시가 서초구 신반포 한신1차 아파트의 용적률을 270%에서 300%로 완화하겠다는 방안을 발표한데 이어 4만 가구 규모의 개포택지개발지구 재정비안이 가결됐다.
낭보는 지난달에도 이어졌다. 3000 가구 규모의 강동구 고덕시영 아파트 재건축 사업의 사업시행인가가 5일 결정됐고, 다음날 서초구 서초동 우성3차 아파트와 마포구 일대 재개발 구역의 용적률이 잇따라 완화됐다.
그러나 이같은 굵직한 호재들은 실제 거래시장으로 이어지지 않았다.
개포지구는 재정비안 통과 직후 3000만~5000만원씩 호가가 올랐다. 하지만 매수세가 붙질 않아 지난달 도로 1000만~2000만원씩 가격이 빠졌다.
개포주공 조합 관계자는 "옛날 같으면 구역지정 또는 조합설립, 사업시행인가가 나면 매매가가 큰 폭으로 뛰었다"며 "현재는 매수세가 따라오질 않아 매매가가 오히려 하락할 수 있다는 우려도 있다"고 하소연 했다.
다른 강남권 재건축 단지도 사정은 비슷하다.
신반포 한신1차도 용적률 상향 결정에 30평대 초반 아파트의 호가가 종전 20억원에서 22억원으로 뛰었다. 하지만 워낙 가격이 비싼 탓에 호가만 오르고 실제 거래는 잘 이뤄지지 않고 있다.
이처럼 재건축 시장이 부진을 면치 못하는 이유는 투자자들 사이에서 재건축 아파트의 가격상승 기대가 없어졌기 때문으로 분석된다.
이미 오를 대로 오른 현재가격을 감안했을 때 얼마만큼 투자가치가 있겠냐는 것이다.
재건축 아파트의 경우 거주 목적보다 수익을 목표로 한 투자자들이 많다. 가격이 많이 오른 상태서 사놓기만 하면 반드시 가격이 오른다는 보장이 없어진 것이다. 부동산 시장 침체 장기화에 따른 투자심리 위축도 거래실종을 부추겼다.
상황이 이렇다보니 투자자들은 관망세를 유지하고 있다.
여기에 정부가 쏟아낸 여러 대책들이 거래시장에서 불확실성을 띄면서 투자가들의 불안감을 증폭시켰다.
이영진 닥터아파트 소장은 "용적률 규제가 강화된 데다 예전 재건축 단지가 대부분 저층이었던 것과 달리 지금은 절반가량이 중층이라 사업성이 떨어진다"며 "이익이 줄어들면서 조합원 간 갈등이 심해져 사업일정도 지연되고 있다"고 말했다.
