전국 집값 반년 만에 하락···대출 규제에 매수세 위축

[서울파이낸스 오세정 기자] 전국 아파트값이 반년 만에 하락 전환했다. 대출 규제에 따른 매수 심리 위축이 이러한 조정의 주요 원인으로 관측된다.한국부동산원이 21일 발표한 '11월 셋째주 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 지난 18일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0.01% 하락했다. 전국 아파트값이 하락한 것은 지난 5월 둘째주 이후 27주 만이다.서울의 매맷값은 전주와 같은 0.6%의 상승률을 기록하며 35주째 상승세를 이어갔다. 그러나 경기도가 25주 만에 보합(0.00%)을 기록하며 제자리걸음을 했고, 인천은

서울 명동, 세계 9번째로 임대료 비싸다···1㎡당 약 1천만원

[서울파이낸스 오세정 기자] 서울 명동이 전 세계 주요 도시 상권 중 임대료가 9번째로 비싼 곳이라는 조사 결과가 나왔다.21일 글로벌 부동산 서비스기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아에 따르면 전 세계 138개 주요 도시의 상권 임대료를 분석한 결과 명동의 연평균 임대료(이하 1㎡당 기준)는 1031만9652원으로 9번째로 높았다.지난해와 비교하면 임대료는 3% 상승했고, 순위는 같게 유지됐다.1위를 차지한 곳은 이탈리아 밀라노의 비아 몬테나폴레오네 상권으로 약 3070만3966원으로 지난해보다 11% 상승했다. 이 지역 임대료는 꾸준

HUG 전세보증보험 가입 문턱 높아진다···"공시가 112%까지"

[서울파이낸스 박소다 기자] 전세사기 여파로 재정난 위기를 맞은 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금반환보증 가입 문턱을 더 높이는 방안을 검토 중이다. HUG 보증상품 가입 한도를 '공시가격의 112%'까지 낮추면서 가입이 더 어렵게 되는 것이다.21일 HUG에 따르면 현재 빌라 세입자가 전세보증금반환보증에 가입하기 위해서는 보증금이 '공시가격의 126%' 이내여야 한다.당초 가입 조건은 '공시가격의 150%'였으나 지난해 5월부터 강화된 기준에 따른 조치다. 현재는 전세보증에 가입할 때 빌라 시세를 공시가격의 140%로 산정하고

부동산 시장, 대출 규제 '풍선효과' 현실로···월세 시장 불안 가중

[서울파이낸스 박소다 기자] 대출 규제에 따라 전세 수요가 월세 시장으로 밀려나는 '풍선효과'가 나타나고 있다. 특히 서울 아파트는 지속되는 전셋값 상승에 자금이 상대적으로 부족한 실수요자들이 월세 시장에 유입되며, 공급 부족으로 인한 월세 시장 불안이 가중되고 있다.19일 업계에 따르면 주택의 전세와 월세 등 임대료의 상승은 매매가격 상승과 무관치 않다. 한국부동산원 자료를 보면 올해 들어 지난 4일까지 누적 기준 수도권 아파트 전세가격 상승 폭은 4.43%로 매매가격 상승 폭 1.84%보다 두 배 이상 컸다.이는 집값 상승에 대

내년 공시가격도 시세 변동만 반영···아파트 현실화율 69%

[서울파이낸스 오세정 기자] 내년 부동산 공시가격은 시세 변동만 반영해 움직이게 된다. 정부가 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 2020년 수준으로 동결하기로 결정한 탓이다. 이에 따라 집값이 크게 뛴 서울 강남권의 내년 보유세(재산세·종합부동산세) 부담은 늘지만, 집값이 내려간 지방 보유세는 줄어들 것으로 전망된다.국토교통부는 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 '2025년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정 방안'을 마련했다고 19일 밝혔다.내년 공시가격에 적용할 현실화율은 △아파트 등 공동주택 69.0% △

박상우 장관·이재준 시장, 수원 재개발 현장 방문

[서울파이낸스 (수원) 송지순 기자] 이재준 수원시장과 박상우 국토교통부 장관이 영통1구역 재개발사업 현장을 방문해 정비사업 진행 상황을 18일 점검했다.이재준 시장과 박상우 장관은 재개발 사업지인 매탄1동 태광빌라 일원(영통구 권광로276번길 71-7)을 둘러봤다. 현장 점검 후 수원시청소년문화센터로 이동해 수원시 주요 정비사업 현장 주민 대표, 정비사업 전문가 등을 만나 수원 구도심 개발과 관련된 의견을 수렴했다.영통1구역은 2017년 1월 정비구역으로 지정됐고, 2018년 1월 조합이 설립됐다. 2023년 9월 사업시행인가를

자산 상위 10%, 하위 10%와 집값 40배 격차···평균 2.37채 소유

[서울파이낸스 박소다 기자] 지난해 자산 상위 10%가 소유한 주택 가격이 하위 10%의 40배를 웃도는 것으로 나타났다. 비싼 집을 가진 가구는 소유한 주택 수도 상대적으로 많은 것으로 파악됐다.통계청은 18일 이런 내용을 담은 '행정자료를 활용한 2023년 주택소유 통계' 결과를 발표했다. 이번 통계는 건축물대장, 주택공시 가격, 재산세 자료 등 주택 관련 행정자료와 인구주택총조사 자료를 활용해 작성됐다.지난해 주택을 소유한 가구의 평균 주택 자산가액(공시가격 기준)은 3억2100만원으로 전년(3억1500만원)보다 상승했다. 가

경기도, 전세사기피해주택 공사비 지원 착수

[서울파이낸스 (수원) 송지순 기자] 경기도가 안전확보를 위해 긴급하게 시설 보수가 필요한 ‘전세사기피해주택’에 공사비 2000만 원 내외씩을 지원한다.이번 사업은 지난 9월 개정된 전세사기피해자법에 따른 것으로 지방자치단체의 장은 임대인의 관리부재로 전세사기피해주택의 안전 확보 및 피해 복구가 시급한 경우 피해 조사와 그에 따른 조치를 할 수 있도록 하고 있다. 도는 지난 8월 경기도전세피해지원센터를 통해 수원시 전세피해자 중 691명을 대상으로 조사한 결과, 64.6%(446명)가 피해주택에 시설 문제가 있다고 응답했다. 이번

서울 아파트 '최고가 거래' 줄었다···5개월만에 감소 전환

[서울파이낸스 박소다 기자] 서울 아파트 최고가 거래 비중이 5개월 만에 감소로 돌아섰다. 대출 규제로 인해 매수자들이 관망세로 돌아선 영향으로 풀이된다.18일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 월별 최고가 거래 비중은 5월 이후 4개월 연속 증가세를 보였으나, 10월들어 감소한 것으로 나타났다. 10월 서울 최고가 거래 비중은 전체 거래의 15.6%로 전체 3029건 중 472건 거래에 그쳤다.그간 활발한 거래를 보였던 서울 아파트 매매시장은 가격상승 피로감이 누적된 상황에서 스트레스 총부채원리금상환비율(

서울시, 부동산 중개보조원 직접계약 등 불법행위 집중 점검

[서울파이낸스 박소다 기자] 서울시는 부동산 불법 행위를 방지하고 투명한 거래 문화를 조성하기 위해 중개보조원들이 다수 고용된 공인중개사무소를 집중적으로 점검한다고 18일 밝혔다.중개보조원이란 개업 공인중개사에 고용된 사람으로, 현장 안내나 단순 보조 업무만 해야 한다. 하지만 이들이 직접 계약도 중개하는 불법 행위가 이어지는 실정이다.시는 우선 중개보조원의 불법 중개행위 민원이 많은 자치구를 점검할 예정이다. 서울시 부동산 불법행위 신속대응반, 민생사법경찰국, 자치구가 합동으로 현장 점검을 한다. 현장에서 위법 행위가 적발되면 즉

[르포] 서울이라 교통 편하다고?···서리풀지구 가보니

[서울파이낸스 박소다 기자] 정부가 신규택지를 발표하며 주택 5만가구 추가 공급을 약속했다. 서초 '서리풀지구'는 서울의 끝자락에 위치하고, 나머지 택지 3곳은 모두 3기 신도시처럼 경기도다. 이에 정부는 서울로의 접근성 강화를 위해 이들 지역에 교통 환경 개선을 위한 안을 제시하고 있지만, 일대 주민들은 개발에 대한 기대와 함께 벌써부터 교통 체증에 대한 우려를 보이고 있다.16일 기자가 방문은 서리풀지구는 서울 서초구 신원동과 원지동 일대로, 청계산 자락 아래 획일적이지 않은 좁은 지역이다. 인근에 등산객을 제외하곤 사람이 다니

내년도 부동산 공시가 시세변동만 반영···현실화율 동결될 듯

[서울파이낸스 오세정 기자] 내년 부동산 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)이 2년 연속 동결될 것으로 보인다. 문재인 정부가 수립한 공시가격 현실화 로드맵 도입 전인 2020년 수준(공동주택 69%)으로 3년째 고정하는 것이다.정부는 앞서 공시가격 현실화 로드맵을 폐기하겠다고 밝혔지만, 이를 위한 법안 통과가 불투명해지자 또다시 '동결'이라는 임시방편을 쓰게 된 것으로 풀이된다. 이 경우 내년 공시가격은 시세 변동만 반영해 움직이게 된다.국토교통부는 15일 한국부동산원 서울강남지사에서 '부동산 공시가격 현실화 계획 관련

경기도, '1인가구 주거안전 체크리스트' 서비스

[서울파이낸스 (수원) 송지순 기자] 경기도 1인가구가 안전한 주거생활을 위해 스스로 점검해 볼 수 있는 '1인가구 주거안전 체크리스트'가 경기도 1인가구 포털에 공개했다고 15일 밝혔다. 이번 공개된 체크리스트에는 전월세 계약 전, 계약 당일, 잔금 지급일 등 단계별 필수 확인 사항과 계약 기간 중 주의사항 등 필수 점검사항이 담겨있다. 계약 전에는 등록된 공인중개사인지, 계약할 집의 교통편리성과 주변환경 등을 확인해야 하며 적정시세와 선순위 권리관계, 건축물대장도 살펴봐야 한다. 계약 당일에는 임대인 신분확인과 함께 등기사항전부

아파트값 2주 연속 보합세···서울은 0.06%↑

[서울파이낸스 박소다 기자] 전국 아파트값이 2주 연속 보합을 보이고 있다. 지난주 서울에 이어 경기와 인천 역시 이번주 상승폭을 줄이며 본격 보합세에 들어선 모습이다.15일 KB부동산의 주간 아파트 시장 동향 자료에 따르면 이번주 전국 아파트 매매가격 상승폭은 지난주와 동일하게 0.00% 보합세를 보였다.서울의 경우 지난주(0.07%)보다 상승폭을 줄여 이번주 0.06% 올랐다. 특히 △광진구(0.17%) △강남구(0.13%) △용산구(0.13%) △성동구(0.12%) △마포구(0.11%) 등이 상승했다.경기 아파트는 이번주 0.

9월 부동산 거래량 올해 중 최저···서울 아파트도 '반토막'

[서울파이낸스 박소다 기자] 정부의 고강도 대출 규제가 시행되며 전국의 아파트, 상가·사무실, 오피스텔 등의 부동산 거래가 모두 위축된 것으로 나타났다. 특히 수도권 아파트 거래가 큰 폭으로 줄었다.14일 부동산플래닛이 발표한 '2024년 9월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'에 따르면, 전국 부동산 거래량은 총 7만1217건으로 8월(9만1139건) 대비 21.9% 감소했다. 월간 거래량을 기준으로 보면 올해 중 가장 낮은 수치다. 거래금액은 27조2553억원으로 직전월 37조340억원 보다 26.4% 줄어들었다.전체 9

[뉴스톡톡] 전세사기 피해자 두 번 울리는 경매꾼, 피하려면···

[서울파이낸스 오세정 기자] #경남 사천의 전세사기 피해자 30대 이 모 씨는 보증금 1억원을 되찾으려 아파트를 경매에 넘겼다가 황당한 일을 겪었다. 160만원에 집을 낙찰 받은 경매꾼이 보증금은커녕 몰래 다른 월세 세입자를 들여놓은 것이다. 이 씨가 전세권 등기를 한 뒤 이사를 나가 집이 비어 있다는 점을 이용해 벌인 행각이었다. 경매꾼은 애초에 보증금을 줄 생각조차 없었고 월세를 받아 돈벌이를 하려는 꿍꿍이였다. 결국 이 씨는 다시 600만원 상당의 비용을 들여 집을 재경매에 부쳐야만 했다. 13일 SBS 뉴스 보도

구축과 가격 차 더 커졌다···5년 이하 신축 아파트값 '쑥'

[서울파이낸스 박소다 기자] '얼죽신'(얼어 죽어도 신축)으로 불리는 신축 아파트 선호 현상이 거세지면서 신축과 구축 아파트의 가격차가 과거보다 더 커진 것으로 나타났다.13일 직방에 따르면 11월 기준 전국 5년 내 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2145만원으로, 5년 초과 아파트값(1635만원)과 비교해 1.31배의 차이가 났다. 집값 고점기로 꼽히는 2021년의 1.27배와 비교해 가격차가 더 벌어진 것이다.특히 서울의 경우 3.3㎡당 매매가격은 평균 5559만원으로, 5년 초과 아파트(3960만원)와 비교해 1.4배의

직방, 아파트 전문 공인중개사 위한 '아파트 PRO' 출시

[서울파이낸스 박소다 기자] 직방은 회사가 운영하는 아파트 종합 정보 플랫폼 '호갱노노'가 아파트 단지 전문 공인중개사 배너 등록 서비스 '아파트 PRO'(아파트 프로)를 출시한다고 13일 밝혔다.아파트 PRO는 전국 아파트 단지별로 전문적인 중개 상담이 가능한 공인중개사 정보를 모아 배너 형태로 제공하는 광고 서비스다. 전국의 아파트 전문 지역 공인중개사들이 직접 잠재 고객을 확보할 수 있는 창구를 새롭게 제공한다는 취지다.호갱노노와 직방은 아파트 PRO 단지별 정원을 선착순 모집한다. 서비스 출시 기념 연내 아파트 PRO 첫 구

"3분기 서울 오피스 임대료 평당 12만원···3년 만에 최고"

[서울파이낸스 오세정 기자] 종로, 강남, 영등포 등 서울 주요 업무 권역내 3분기 오피스 임대료가 공급 부족 등으로 3년 만에 최고 수준으로 상승했다는 분석이 나왔다.글로벌 부동산 서비스기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 12일 공개한 '2024 서울 오피스 임차인 개요'(2024 Seoul Office Tenant Profiles) 보고서에 따르면 서울 3대 업무 권역의 3분기 오피스 평균 임대료는 1평(약 3.3㎡)당 약 12만원으로 전년 동기 대비 3.4% 상승했다. 이는 2021년 3분기 이후 가장 높은 수준이다.강남·서초(

서울 주택 거래 '뚝'···10월 매매·전월세 거래 모두 감소

[서울파이낸스 박소다 기자] 지난달 서울에 있는 모든 주택 유형에서 매매와 임대차 거래 모두 하락세를 보인 것으로 나타났다.12일 다방이 국토부 실거래가를 바탕으로 올해 1월부터 10월까지 서울 지역 아파트와 연립·다세대의 거래량을 분석한 결과, 10월 기준 서울 지역 아파트 매매는 2287건, 전월세 거래량은 1만 3282건으로 집계됐다.올해 서울 지역 아파트 매매는 지난 7월 9047건으로 최고점을 기록한 후 △8월 6353건 △9월 2984건 △10월 2287건으로 지속 하락하고 있다. 지난달 매매는 직전월보다 23.4% 하락