[서울파이낸스 성재용기자] 9.1대책 발표 후 한 달 새 수도권 아파트 매매가 시가총액이 2조4000억원 이상 증가한 것으로 조사됐다.
2일 부동산써브에 따르면 9월 마지막 주 시세 기준 수도권 아파트(주상복합 포함) 총 354만1723가구를 대상으로 매매가 시총을 조사한 결과 1282조3206억원인 것으로 집계됐다. 이는 9.1대책 발표 전인 9월 마지막 주 시총 1279조9123억원보다 2조4083억원이 늘어난 수치다.
서울이 8월 마지막 주 634조5154억원에서 9월 마지막 주 636조2533억원으로 아파트 매매가 시총이 1조7379억원 늘었고 경기는 같은 기간 541조1724억원에서 541조7600억원으로 5876억원, 인천은 104조2245억원에서 104조3073억원으로 828억원이 증가했다.
김미선 부동산써브 선임연구원은 "이미 8월1일부터 적용된 DTI(총부채상환비율), LTV(주택담보인정비율) 완화로 자금여력이 생긴 실수요자들을 비롯해 투자수요가 늘어난 데다 정부의 9.1대책 발표 이후 강남3구는 물론 수도권 전 지역의 매매가가 올랐기 때문"이라며 "특히 재건축 개발에 대한 기대감으로 1990년 이전에 준공된 아파트 매매가 상승이 거셌다"라고 설명했다.
이어 양천구가 32조2995억원으로 3872억원이 증가했고, 서초구는 68조495억원으로 3451억원, 송파구는 73조7391억원으로 1728억원, 노원구는 37조751억원으로 1451억원이 늘었다.
강남구는 개포동 일대 재건축 단지를 비롯해 압구정동 일대 한강변 재건축 추진 단지들 시총이 크게 올랐다.
양천구는 9.1대책 대표 수혜지로 꼽히는 목동신시가지 단지를 중심으로 시총이 증가했고 서초구도 서초동 및 잠원동 일대 재건축 단지 및 1990년 이전에 준공된 단지 시총이 늘었다.
송파구는 가락동 가락시영 및 신천동 장미1차 등 재건축 단지 시총이 증가했고 노원구는 상계동 일대 주공 단지 및 월계동 미륭·미성·삼호3차, 하계동 극동·건영·벽산 등 재건축 추진이 가능한 단지의 시총이 늘었다.
이밖에 △마포구 574억원 △용산구 482억원 △영등포구 423억원도 재건축에 대한 기대감으로 재건축 단지 및 재건축 추진이 가능한 단지를 중심으로 시총이 증가했다.
경기는 수원시가 51조5436억원으로 1190억원이 늘었고 성남시는 62조6026억원으로 1164억원이 증가했다. 수원시는 광교신도시 및 매탄동보다 매매가가 저렴한 인계동, 정자동, 화서동 등에서 시총이 늘었다. 성남시는 대표 리모델링 단지인 정자동 느티공무원3, 4단지를 비롯해 분당신도시 내 아파트 시총이 증가했다.
인천은 연수구가 18조9355억원으로 매매가 시총이 603억원 증가했다. 송도국제도시로 기업 입주가 이어지면서 송도동보다 시세가 저렴한 연수동, 동춘동 일대 매매가가 증가하면서 시총이 증가했다.
김미선 연구원은 "정부가 9.1대책을 발표하는 등 지난 7.24대책에 이어 부동산 규제 완화 대책이 잇따라 쏟아지면서 수도권 대부분 지역에서 저렴한 매물들이 빠르게 소진됐다"며 "특히 재건축에 대한 기대감이 높아지면서 많은 매도자들이 거래를 보류하거나 매물을 회수하면서 매도호가를 올리고 있다"라고 말했다.
이어 "다만 많은 매수자들이 거래에 신중한 모습을 보여 추격매수세가 많지 않았고 현재 높은 호가에 관망세를 보이는 경향이 늘고 있어 지난달과 같은 매매가 상승은 어려울 것으로 전망된다"라고 덧붙였다.
