[서울파이낸스 나민수기자] 강남권 재건축이 활기를 띠면서 동작구, 강동구, 광진구, 성동구 등 준강남 지역이 반사이익을 얻고 있다.
재건축발 이주수요로 인한 직접적인 주택 수요와 함께 지리적으로 동일 생활권을 누릴 수 있다는 장점으로 청약경쟁률도 강남권을 웃도는 사례가 늘어나고 있기 때문이다.
16일 서울시 재개발·재건축 클린업 시스템에 따르면 서울시에서 진행 중인 재건축∙재개발 사업지는 25개구, 657곳에서 이뤄지고 있으며, 이 중 강남3구 내에서만 106곳(강남 37곳, 서초 49곳, 송파 20곳)이 해당된다. 이는 전체 재건축·재개발의 16.13%에 달하는 물량이다.
부동산114에 따르면 2011~2014년까지 강남3구내 재건축·재개발로 공급된 가구수는 △2011년 2279가구 △2012년 1421가구 △2013년 4063가구 △2014년 2214가구로 대체로 5000가구가 채 되지 않았지만 지난해 1만2452가구에 이어 올해도 7952가구로 분양물량이 크게 늘어났다.
강남발 열기가 최근에는 인접한 준강남권으로 확산될 조짐을 보이고 있다. 분양물량이 늘어나고 있는 만큼 이주수요도 증가하고 있는데다 새 아파트들의 분양가도 상대적으로 낮아 구입에 적합하기 때문이다.
이들 지역의 분양가는 서울 강남3구 내 새아파트 전세가격과 비슷한 수준이다. 서울 강남구 도곡동의 도곡 한라비발디(2016년 5월 입주)의 전세가는 7억7500만원(전용면적 84㎡)인데 반해 준강남권지역인 동작구에 올해 5월 분양한 흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레(2018년 11월 입주)의 분양가는 7억1900만원(전용면적 84D㎡ 기준) 수준이다.
분양가 상승폭도 강남보다 높지 않다. 서초구 반포동에서 2008년 10월 분양한 래미안 퍼스티지(2009년 7월 입주) 전용면적 59㎡ 평균 분양가는 7억7400만원(전용면적 59㎡ 기준) 정도였지만 올해 1월 분양한 신반포자이의 같은 면적 분양가는 평균 11억5890만원으로 49.73% 상승했다.
반면, 동작구 흑석동에서 2010년 12월 분양한 동부센트레빌2차(2012년 12월 입주)의 전용면적 59㎡A의 분양가는 4억8080만원이었지만, 올해 6월 같은 흑석뉴타운에서 분양한 롯데캐슬 에듀포레의 같은 면적 평균 분양가는 5억8900만원으로 상승폭이 22.5%로 절반 수준에 불과했다.
업계 관계자는 "강남지역 수요의 특성상 강남생활권을 벗어나려 하지 않는 성향이 강해 인접지역인 준강남권은 이주수요들의 대안이 되기 쉽다"며 "상대적으로 강남 대비 분양가 상승폭이 적은 만큼 부담을 줄이면서 강남생활권을 누리려는 수요 저변도 넓어 인기를 끄는 것"이라고 설명했다.
