[서울파이낸스 오세정 기자] 전국 아파트값이 반년 만에 하락 전환했다. 대출 규제에 따른 매수 심리 위축이 이러한 조정의 주요 원인으로 관측된다.
한국부동산원이 21일 발표한 '11월 셋째주 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 지난 18일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0.01% 하락했다. 전국 아파트값이 하락한 것은 지난 5월 둘째주 이후 27주 만이다.
서울의 매맷값은 전주와 같은 0.6%의 상승률을 기록하며 35주째 상승세를 이어갔다. 그러나 경기도가 25주 만에 보합(0.00%)을 기록하며 제자리걸음을 했고, 인천은 구도심 등 하락세 속에 0.04% 내리며 34주 만에 하락 전환했다. 이에 따라 수도권은 0.01% 오르며 한 주 전(0.03%)보다 상승 폭이 줄어들었다.
부동산원 관계자는 "대출을 옥죄며 매수 원동력이 떨어진 듯하다"며 "지방의 매매가 하락폭이 커진 가운데 수도권의 상승폭이 점점 축소되면서 전국 아파트 매매가격이 하락 전환했다"고 설명했다.
서울만 놓고 보면 △강남구(0.15%) △서초구(0.11%) △용산구(0.11%) △종로구(0.10%) 등이 평균 이상의 상승률을 나타냈다. △강북(0.01%) △동작(0.01%) △광진(0.02%) △동대문(0.02%) 등은 상대적으로 상승률이 낮았다.
재건축, 역세권·신축 등 인기 단지는 매수 문의가 꾸준하고 상승 거래가 포착되나 그외 단지는 대출 규제에 따른 관망세 확산과 매물 적체가 감지된다고 부동산원은 설명했다.
경기에선 광주(-0.19%), 이천(-0.17%) 등이 전주보다 낙폭을 키웠다. 광주는 태전·양벌동의 구축 가격이 하락하고, 이천은 미분양 물량 영향이 지속됐기 때문이다.
지방은 전주보다 0.04% 하락한 가운데 5대 광역시와 8개도가 각각 -0.05%, -0.03%를 기록했다.
매매가격과 달리 전국 전셋값은 0.03% 오르며 상승세를 유지했다. 다만 상승폭은 전주(0.04%)보다 줄었다. 서울은 0.04% 올랐으나 마찬가지로 전주(0.05%)보다는 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.07%→0.05%)도 상승폭이 둔화했다. 지방은 보합(0.00%)을 나타냈다.
서울 강남구가 0.11% 오르는 등 주거 여건이 양호한 선호 단지 중심으로 매물 부족 현상이 이어지고 있으나 대출 금리 인상과 일부 지역에서의 대규모 신규 입주 등으로 전체적으로는 상승폭이 감소했다고 부동산원은 전했다.
