[서울파이낸스 김소윤기자] 최근 정부의 부동산 규제완화, 해외발주 등으로 건설주에 대한 기대감이 커지고 있지만 제한적인 회복에 그칠 것이라는 진단이 나왔다. 정부 정책만으로는 업황개선에 한계가 있다는 것.

 

미래에셋증권은 지난 26일 금융투자교육원 6층 리더스홀에서 '2014년 건설산업 전망'이라는 세미나를 개최하고 국내 건설업에 대해 이같이 진단했다.

 

이날 세미나에서 주제 발표를 맡은 변성진 미래에셋증권 연구원은 "정부가 주택대출 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 완화시켜도 부동산 가격이 오르기는 힘들 것"이라며 "정부의 정책만으로 부동산시장 회복은 사실상 불가능하다"고 지적했다.

 

변 연구원은 "우리나라 GDP규모는 100조인데 그 중 건설투자부문이 10% 초반으로 시장규모가 많이 낮아진 상태다"며 "선진국일수록 서비스 산업 비중이 높아지고 건설업은 상대적으로 낮아질 수밖에 없기 때문에 보수적인 시각으로 접근해야 한다"고 조언했다.

 

또한 최근 투자자들이 국내 부동산시장이 회복조짐이 있다고 판단해 그 기대감으로 부동산 관련주가 상승하고 있지만 펀더멘탈(내재가치)을 형성하기에는 아직 짧은 기간이라고 진단했다. 국내 부동산시장은 오랫동안 침체기에 있었기 때문에 올해 잠깐 반작용으로 일어난 현상이며 장기적인 모멘텀은 크지 않을 것이라는 게 변 연구원의 분석이다.

 

변 연구원은 "먼저 시장이 좋은 상황인지 판단하려면 분양물량이 얼마나 확대되는지 살펴봐야한다"며 "현재 분양예정물량은 상반기에만 몰려있는 상태로 하반기에는 거의 없어 지난해 대비 14% 감소할 것"이라고 전망했다.

 

또 계속되는 고령화 현상도 부동산 시장의 침체요인이라고 강조했다. 변 연구원은 "핵심주택수요 계층인 30~50대 인구가 감소하는 상황에서 주택공급물량이 축소한 데 이어 수요도 감소할 것"이라며 "고령화 사회로 진입할수록 자산 가치에는 불안요소로 작용돼 시장의 모멘텀도 약해질 수밖에 없다"고 설명했다.

 

국내뿐만 아니라 해외트랜드도 변해가고 있기 때문에 대형 건설사의 대비가 필요하다는 지적도 나왔다.

 

변 연구원은 "예전에는 석유화학 등 플랜트 비중이 높았지만 현재 중동시장에서는 기반시설을 늘리자는 입장으로 바뀌어 중소형 건설사들에게도 가능한 시장이 됐다"며 "이제는 대형 건설사만 해외에서 실적을 내는 때는 아니게 됐으니 차라리 진입장벽이 높은 북미시장에 진입해야할 것"이라고 의견을 내놓기도 했다.