[서울파이낸스 나민수기자] 오는 2018년까지 78만여 가구가 입주할 예정인 가운데 내년 하반기부터 8개월간 입주물량 쏠림이 가장 심할 것으로 전망됐다.
28일 부동산114에 따르면 2017년 7월부터 2018년 2월까지 8개월 월평균 입주물량은 3만8899가구다. 2016년의 월 평균 입주물량이 2만4311가구였다는 점에 비춰보면 1.6배 많은 수준이다.
특히, 내년 12월은 4만9662가구가 입주할 예정으로 관련 통계가 집계된 2000년 이래 월간 기준으로 가장 많다. 또한 2017년~2018년의 24개월 중 월간 4만가구 이상 입주하는 달은 다섯 차례에 이른다.
내년 7월부터 8개월간 입주물량이 가장 많은 지역은 경기도로 총 12만5735가구가 예정됐다. 같은 시기 인천(2만904가구)과 서울(1만2723가구)도 1만가구 이상 입주물량이 예정돼 총 15만9362가구가 수도권에 쏟아진다.
지방에서는 △경남(2만8212가구) △경북(2만141가구) △부산(1만7918가구) △충남(1만7799가구) △대구(1만2495가구) 순으로 1만가구 이상의 입주물량이 예정됐다.
이처럼 입주물량이 단기간에 크게 늘어나면서 정부와 연구기관들도 미래 특정 시점(2017년~2018년)과 특정 지역(경기, 일부 지방)의 공급 과잉 또는 수급불균형 문제를 심각하게 바라보고 있다.
최근 KDI(한국개발연구원)는 미래 특정시기에 발생할 물량 급증에 대해서 우려감을 표명하며 주택가격이 5% 하락할 경우 주택담보대출비율(LTV) 60%를 초과하는 한계가구의 비중은 10.2%까지 상승한다는 가계부채 관련 보고서를 발표했다.
정부 역시 2017년~2018년 2년 동안의 입주물량이 크게 늘어나는 점을 우려해 정책금융인 '보금자리론'을 활용해 '입주자전용 보금자리론'을 새롭게 도입할 예정이다.
윤지해 부동산114 책임연구원은 "주택시장 내 공급과잉 영향이 확대되지 않도록 정책금융뿐만 아니라 민간 중심의 입주자 전용 대출상품의 다양화 노력도 필요하다"며 "전세입자가 집주인의 보증금 반환 여력을 우려하지 않도록 전세금 반환을 담보하는 보증보험 상품의 활성화 등 금융권을 중심으로 대응 여력을 미리미리 높일 필요가 있다"고 말했다.
