[서울파이낸스 노제욱 기자] 국토교통부는 오는 28일 5차 공공 사전청약과 4차 민간 사전청약 공고를 내고 총 6127호를 공급한다고 27일 밝혔다.
이번 사전청약 물량은 공공은 3기 신도시 위주로, 민간 분양은 2기 신도시 위주로 배정됐다.
공공분양은 모두 신혼희망타운으로 공급되며 △남양주왕숙 582호 △남양주왕숙2 483호 △인천계양 284호 △인천가정2 491호 등 총 1840호 규모로 진행된다.
민간분양은 △인천검단 815호 △의왕고천 810호 △아산탕정 368호 △부산장안 410호 △울산다운2 1293호 △남청주현도 591호 등 4287호 규모다.
공공분양의 경우 이번에 공급되는 물량은 모두 전용면적 55㎡로 구성됐다. 지구 내에 국공립 어린이집과 유치원, 초등학교 등 보육·교육시설이 집적화된 종합보육센터가 설치되며 층간소음 저감 및 수납·가변성 평면 등 특화 설계가 적용된다.
민간분양 물량은 모두 전용 84㎡ 이상으로 이뤄졌다. 전용 100㎡ 초과 대형평형도 4%(154호) 포함됐다.
△인천검단·남청주현도 호반(써밋) △의왕고천 제일(풍경채) △아산탕정 대광(로제비앙) △부산장안 대방(디에트르) △울산다운2 우미(린) 등 중견 건설사들이 자사 브랜드를 내걸고 공급에 나선다.
5차 공공 물량의 추정 분양가는 주변 시세의 60∼80% 수준에 해당하는 3억4000만∼4억원대로 책정됐다.
공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 '택지비+건축비+가산비' 공식에 따라 분양가 상한제가 적용돼, 시세보다 낮은 분양가를 기대할 수 있을 것으로 보인다.
공공 추정 분양가는 남양주왕숙2 A4블록 전용 55㎡가 4억197만원으로 가장 높고, 인천가정2 A2블록 55㎡가 3억3907만원으로 가장 낮다.
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 상품을 통해 최대 30년간 연 1.3%의 저금리(고정금리)로 집값의 70%까지 지원받을 수 있다.
민간 사전청약 물량도 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세 대비 15∼30%가량 저렴한 수준에서 분양가가 책정됐다.
전용 84㎡ 기준으로 보면 의왕고천이 6억3500만원 수준으로 가장 높고 △인천검단 4억6000만원 △부산장안 4억3000만∼4억8000만원 △울산다운2 4억원 △남청주현도 3억3000만원 수준이다.
대형평형 중에서는 아산탕정 103㎡가 4억4600만원, 부산장안 110㎡ 5억5000만∼6억2000만원 수준에 공급된다.
신혼희망타운은 신혼부부나 예비 신혼부부, 한부모가족 중 무주택세대 구성원이면 신청할 수 있다.
신혼부부는 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 경우면 해당한다. 예비 신혼부부는 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있어야 한다. 한부모가족은 6세 이하의 자녀가 있는 경우에 한한다.
신혼희망타운 공급물량의 30%는 혼인 3년 이내 및 예비 신혼부부에게 우선 공급하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 잔여자를 대상으로 공급한다.
현재 해당 지역에 거주 중이거나 본청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 하며 일정한 소득 기준과 총자산 기준 등에도 부합해야 한다. 신청자는 입주자 모집 공고문을 확인해 세부 기준을 갖췄는지 확인하는 것이 필요하다.
민간분양 물량은 전체의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정한다.
민간 사전청약은 공공분양보다 일반공급 비율이 높고, 또 민간 물량의 28%(1209호)가 추첨제로 공급되기 때문에 청약 가점이 높지 않아도 당첨 기회가 열려 있다.
특히 지난해 11월부터 민영주택 특별공급 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공의 30%(436호)도 추첨제로 공급돼 1인 가구 및 소득 기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등에게 청약의 기회가 주어진다.
사전청약은 순차적으로 진행된다. 민간 물량은 다음 달 10∼16일 특별·일반공급 접수를 진행하고, 공공 물량은 다음 달 16∼23일 신청서를 받는다.
공공 사전청약 접수는 전용 홈페이지에서 온라인으로 진행된다. 다만 고령자 등을 위해 현장 접수도 병행한다.
민간 사전청약 관련 자세한 정보는 한국부동산원 청약홈에서 확인할 수 있다.
