[서울파이낸스 김호성 기자] 금리 인상 여파로 증권사 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연체율이 전체적으로 두 배로 뛰면서 증권사 자산건전성에 경고등이 켜졌다.
부동산PF는 부동산 개발 프로젝트의 사업성을 평가해 대출을 취급하고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받는 대출이다. 부동산 상승과 저금리 기조를 타고 증권사들은 부동산 PF 대출사업을 새로운 먹거리로 삼으며 그간 사업 규모를 키워왔다.
28일 권은희 국민의힘 의원이 금융감독원으로부터 제출받은 자료에 따르면 올 1분기 국내 증권사들의 PF 대출 연체율은 전국 평균 6.2%로 작년 말 3.1%에서 3.1%p 증가했다. PF 대출 연체율은 PF 대출금액 중 연체 금액이 차지하는 비중이다.
연체율 기준 가장 늘어난 지역은 인천으로 같은 기간 2.1%에서 14.9%로 약 7배로 뛰었다. 이외에도 부산이 11.4%에서 22.3%로, 충북이 6.7%에서 19.9%로 각각 증가했다.
PF 연체 금액도 늘어났다. 작년 말 1천232억 원에서 올 1분기 1천985억 원으로 약 753억 원 증가했다.
자기자본 대비 우발채무 비중 역시 늘어나는 추세다. 2020년 말 기준 32.6%를 기록한 우발채무 비중은 2021년 말 35.2%로 약 2.6% 늘어났다.
채무보증은 매입 확약과 같은 지급보증 형태로 유동성을 공급해 수익을 얻는다. 현재 증권사 채무보증은 자기자본 한도 내에서 이루어지도록 당국으로부터 규제받고 있다.
다만 대출 연체가 생기더라도 증권사가 물권을 회수하는 등의 방안이 있어 위험도가 예상보다 크지 않을 것이라는 시각도 있다. 특히 일부 증권사는 미매각 자산 관리 강화 등 부동산 PF에 대한 리스크를 줄이기 위해 힘써 왔다.
한 증권사 관계자는 "공사가 어느 정도 진행된 상태라면, 물권을 회수해 미상환 금액을 갚으면 된다"며 "PF 위험에 대한 우려가 나오면서 신규 사업에 대해서는 실사 절차를 더욱 엄격히 진행하고 있다"고 전했다.
