[서울파이낸스 나민수 기자] 고금리와 원자재가 인상에 따른 고분양가 부담, 지방 미분양 적체 문제 등으로 올해 아파트 분양 사업지 10곳 중 3곳은 청약경쟁률이 1대 1에 미치지 못한 것으로 나타났다.
18일 부동산 정보업체 직방에 따르면 올해 들어 이달 10일까지 아파트 분양을 실시한 전국 사업지(입주자모집공고일 집계기준)는 총 215곳으로 집계됐다. 이 가운데 67곳(31.2%)은 청약경쟁률이 0%대를 기록했다. 청약경쟁률이 0%대라는 것은 청약 미달로 경쟁률이 1대 1을 밑돌았다는 의미다.
지난 2021년 총 439곳 중 64곳인 14.6%만 청약경쟁률 0%대였던 것과 비교하면 청약수요의 움직임이 특정단지에만 쏠리는 양극화 현상이 더 강해진 것으로 분석된다. 지난해에는 392개 사업지 중 136곳이 0%대 청약경쟁률을 나타냈다. 지난해 하반기 고금리 여파 등으로 급랭한 청약시장 영향으로 전체 사업지 중 34.7%는 소수점 이하의 청약성적을 보였다.
올해 순위내 청약경쟁률 0%대 사업지가 가장 많이 발생된 지역은 경기도였다. 총 14개 사업지로 △안성시 공도읍 △양주시 덕계∙화정동 △오산시 궐동 △용인시 처인구 포곡읍 △평택시 진위∙현덕면 △포천시 군내면 △화성시 봉담읍 등지에서 발생했다.
경기도의 뒤를 이은 곳은 인천광역시다. 4만2000여 가구에 달하는 아파트 입주물량이 2023년 쏟아지며 공급과잉 부담이 청약시장의 수요감소로 이어졌다. △미추홀구(숭의∙주안∙학익동) △서구(연희∙오류∙원당동) △연수구(옥련동) △중구(운서동) 일대 등 총 10곳에서 청약수요의 가뭄을 겪었다.
지방에선 △부산광역시 8곳 △경상남도 7곳 △제주특별자치도 6곳 △광주광역시 5곳 △충청남도 4곳 △전라북도 3곳 △울산광역시 3곳 △경상북도 2곳 △충청북도 2곳 △대구광역시 1곳 △전라남도 1곳 △강원특별자치도 1곳 등에서 순위내 청약경쟁률 0%대 사업지가 발생했다.
반면 서울특별시, 대전광역시는 순위내 청약경쟁률 0%대 사업지가 연내 발생되지 않았고 세종특별자치시는 2023년내 분양한 곳이 없었다.
한편, 2021년부터 2023년까지 3년간, 순위내 청약경쟁률 0%대 사업지 누적 현황을 살펴보면 대구광역시(35곳), 경기도(33곳)는 지난 3년간 각각 30곳이상의 분양 사업장이 순위내 청약경쟁률 0%대를 기록했다. 이어 △경상남도(24곳) △경상북도(23곳) △전라남도(22곳) 등도 각 20여 곳 이상씩 냉혹한 청약심리를 드러냈다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "아파트 분양시장은 전국에 쌓인 5만8299호(2023년 10월 기준)의 미분양 적체 외에도 자금조달을 담당하고 있는 PF대출 냉각 문제가 지속되고 있다"며 "과거보다 낮아진 시세차익 기대 저하로 청약통장 사용에 신중한 분양 대기수요의 움직임이 사업지별 양극화의 원인이 되고 있다"고 말했다. 이어 "고분양가 외에도 중도금 대출이자 부담이 만만치 않은 상황이라 당분간 분양시장의 청약 쏠림과 수요자의 냉철한 청약선택이 순위내 청약경쟁률 0%대 사업지를 속출 시킬 전망"이라고 덧붙였다.
