"트렌드 분석 통해 장기 대응책 모색"
[서울파이낸스 성재용기자] "여당과 야당의 주요 대선주자들의 부동산 공약은 복지중심의 정책이 주를 이루고 있어 과거와 같은 개발 공약에 따른 기대감이 수요자들의 부동산 구매심리를 자극하진 못할 것으로 예상됩니다." (김규정 부동산114 리서치센터장)
19일 오후 서울디지털대 부동산학과가 개최한 '대선변수, 스마트한 시장 대응 전략' 세미나에서 김규정 센터장은 이같이 전망하며, 거시경기 침체에 따른 주택시장 수요가 위축됐다고 분석했다.
김 센터장은 "2분기 가계부채가 전분기대비 11조원 증가한데다 상반기 아파트 거래가 2006년 조사 이래 최저치(32만6503건)로 떨어졌다"며 "이에 따라 소비자들의 부동산 심리지수가 지난 2월(114.6) 이후 지속적인 하락세가 지난 6월에는 99까지 하락했다"라고 설명했다.
이어 "과거와 같은 부동산 경기 활성화에 대한 공약보다는 전체 부동산 시장의 구조적 변화에 대한 장기적 정책 제시 여부와 그에 따른 정책 효과부분에 대한 검토를 통해 장기적인 대응이 필요하다"라고 강조했다.
최근 정부가 DTI 부분완화, 9.10대책 등 활성화 의지를 드러내고 있지만 이들 대책의 대상이 상위 계층에 설정됨에 따라 수요확대를 기대하기에는 어렵다는 것.
이에 따라 △주택에 대한 소비자 인식 변화(자산 축적→소비재) △인구 감소 우려 △대규모 아파트 공급 중심에서 수요자 중심의 주택 다양성으로 변화 등 현 부동산시장 트렌드 변화를 주목해 장기적 전략 대응 수립이 필요하다고 주장했다.
그는 특히 "인구 통계를 기반으로 주택공급을 줄여야 한다는 이들이 있다. 수요 감소가 가격하락으로 이어질 수 있지만 인구가 감소한다고 신규 주택이 불필요한 것도 아니다"라며 "대규모 아파트 공급에서 벗어나 1인가구 등을 고려한 주택의 기능성에 따른 다양하고 양질의 주택을 공급해야 할 시점"이라고 강조했다.
