[서울파이낸스 박성준 기자] 올해 상반기 아파트 청약시장은 신종코로나 바이러스 감염증(코로나19) 펜데믹(세계적 대유행)에도 불구하고 치열한 흐름을 보였다. 신축 아파트에 대한 선도호가 높은 가운데 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 공급감소를 우려한 수요도 가세하는 등 지난해보다 청약경쟁률이 더욱 높아졌다.
20일 직방이 한국감정원의 올해 상반기 아파트 청약 결과를 분석한 결과, 1순위 청약경쟁률은 전국에서 27.7대 1로 나타났다. 수도권은 34.5대 1, 지방은 19.9대 1로 지난해 상·하반기와 비교해 크게 뛰었다. 특히 수도권의 경우 지난해 하반기 16.6대 1과 비교해 2배 이상 뛰었으며, 서울은 1순위 청약경쟁률로 75.6대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 지난해 보인 44.2대 1의 경쟁률을 훌쩍 뛰어넘었다.
1순위 청약미달률 지표도 개선됐다. 상반기 △전국 9.5% △수도권 6% △지방 13.5%로 수도권과 지방 모두 지난해 하반기와 비교해 13.4%, 11%씩 낮아졌다. 특히 상반기 인기를 끌었던 서울·인천·대전 등지에서는 1순위 청약미달률 0%를 기록하는 등 뜨거운 청약 열기를 입증했다.
이와 함께 청약가점 커트라인으로 볼 수 있는 평균 최저가점은 지난해 하반기에 비해 올해 상반기 낮아졌다. △전국 47.1점(2019년 하반기 49.8점) △수도권 48.8점(2019년 하반기 51.5점) △지방 44.4점(2019년 하반기 47.6점)으로 조사됐다. 이는 분양 단지에 따라 청약 당첨 가점선이 상이하기 때문이다.
지난 2·5월 '매교역푸르지오SK뷰', '흑석리버파크자이'에서 청약가점 만점자(84점)이 나오기도 했으나, 부산과 경기에서는 최저 7~8점 수준의 한 자리수 가점 당첨사례도 있었다. 입지 여건에 따라 단지별 양극화도 나타났다.
분양가격별로는 1순위 청약경쟁률에서 2억원 이하를 제외한 모든 가격대가 전기 대비 높아졌다. 가장 높은 경쟁률을 보인 가격대는 6억~9억원 이하에서 64.8대 1을 기록했으며 △9억원 초과 37.1대 1 △4억~6억원 34.7대 1 △2억~4억원 이하 9.4대 1 순으로 나타났다. 2억원 이하 아파트는 강원, 충남, 전북 등에서 일부 공급됐으나 0.2대 1로 1순위 마감되지 못했다.
상반기 가장 높은 1순위 경쟁률을 기록한 데는 인천 부평구 부평동 '부평역한라비발디트레비앙'에서 기록한 251.9대 1이었다. 단지는 서울 접근성이 좋은 수도권 비규제지역으로 수도권광역급행철도(GTX) B노선 신설계획 및 미군기지 이전 등의 호재가 작용했다. 이외에도 △부산 연제구 거제동 '쌍용더플래티넘거제아시아드'가 230.7대 1 △부산 해운대구 중동 쌍용더플래티넘해운대 226.5대 1 등이 뒤를 이었다.
수도권에서는 과천지식정보타운 첫 공공분양 아파트인 경기 과천시 갈현동 '과천제이드자이'에서 193.6대 1의 경쟁률을 기록했으며, 역세권 입지에도 불구하고 시세 절반 수준의 분양가로 공급된 화성시 오산동 '동탄역헤리엇'이 149.5대 1을 기록한 바 있다.
연초 한국감정원으로의 청약시스템 이관에 따라 1월 분양이 이뤄지지 못했고 이후 코로나19 사태로 인해 분양 물량이 많지 않았지만, 청약시장은 뜨거웠다. 신축 아파트의 높은 선호도와 주택도시보증공사(HUG)의 낮은 분양가 심사로 '로또청약' 단지들이 속출하면서 관심은 더욱 커졌다. 이와 함께 이달말 예정된 분양가상한제를 피하려는 수요도 상반기 분양시장 열기에 한 몫 거들었다. 상한제 적용 시 분양가는 저렴한 반면 최대 10년의 전매제한 뿐만 아니라 최대 5년의 거주의무기간이 적용될 것으로 예상된다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "분양가상한제 시행 이후 전매제한 등으로 환금성이 떨어져 단기차익을 노리던 가수요는 줄어들 수 있지만 실수요 위주로 시장이 재편될 것인가는 조금 더 지켜봐야 한다"라며 "수도권을 비롯한 규제지역에서는 9억원 초과 시 중도금대출이 불가능해 자금여력이 필요하지만, 분양가 인하로 인해 허들이 낮아지는 효과도 있어 입지별 청약 수요가 쏠리는 양극화는 계속될 것"이라고 전망했다.
