[서울파이낸스 이서영 기자] 서울주택도시공사(SH공사)가 공급한 강서구 마곡지구 13개 단지의 분양원가는 3.3㎡당 1090만∼1317만원으로 나타났다. 분양 당시 부동산 침체기로 단지 절반이 적자로 파악됐다.
6일 SH공사는 마곡지구 13개 단지의 분양원가를 공개했다. 이들 단지는 SH공사가 2013년 8월 1차 분양, 2015년 8월 2차 분양한 단지들로 모두 혼합단지(소셜믹스)이자 도시개발사업으로 추진됐다.
마곡지구 13개 단지(3374세대)의 3.3㎡당 평균 분양원가는 1235만원, 평균 분양가격은 1296만원으로 평균 분양 수익률은 4.7%였다.
단지별 3.3㎡당 분양원가는 △1단지 1281만5000원 △2단지 1228만8000원 △3단지 1317만2000원 △4단지 1288만9000원 △5단지 1206만7000원 △6단지 1260만2000원 △7단지 1090만6000원 △8단지 1304만9000원 △10-1단지 1279만원 △11단지 1164만4000원 △12단지 1275만9000원 △14단지 1121만7000원 △15단지 1231만7000원이었다.
3.3㎡당 분양가격은 △1단지 1178만9000원 △2단지 1198만7000원 △3단지 1162만4000원 △4단지 1165만1000원 △5단지 1208만2000원 △6단지 1230만1000원 △7단지 1269만원 △8단지 1573만1000원 △10-1단지 1471만8000원 △11단지 1499만9000원 △12단지 1523만6000원 △14단지 1182만6000원 Δ15단지 1181만원로 공급됐다.
마곡지구 분양 단지 중 1·2·3·4·6·15단지는 분양원가보다 저렴하게 분양된 것으로 나타났다. 수익률은 11단지가 22.4%로 가장 높았으며. 가장 낮은 곳은 3단지로 -13.3%로 집계됐다.
분양원가는 택지조성원가와 건설원가로 구성 돼, 13개 단지의 3.3㎡당 건설원가는 평균 697만원이었다. 택지조성원가는 3.3㎡당 평균 538만원으로 나타났다.
2020년 이후 준공정산이 예정된 단지(고덕강일지구 8·14단지, 마곡지구 9단지, 위례신도시 A1-5·A1-12BL)는 공사비 정산을 완료한 후 차례로 공개할 예정이다.
김헌동 SH공사 사장은 "마침내 과거 주요사업 중 가장 규모가 컸던 마곡지구의 분양원가를 공개하게 돼 기쁘다"며 "이것으로 과거 주요사업지구의 공개를 마쳤으며, 향후 준공정산 단지는 71개 항목으로 구분 공개하여 시민의 알 권리 및 공공성 확보를 위해 노력하겠다"고 말했다.
