[서울파이낸스 오세정 기자] 분양가 3억원대의 '반값아파트'로 불리는 서울 강동구 고덕강일3단지 사전예약에 2만명이 몰렸다.
7일 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)에 따르면 지난 6일 마감한 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 총 500세대의 사전예약 결과 1만9966명이 신청했다. 평균 경쟁률은 40대 1이다.
100가구를 모집한 일반공급에는 6704명이 지원해 67대 1의 경쟁률을 기록했다. 구체적으로는 1순위 신청자가 5690명, 2순위 1014명이었다.
앞서 지난달 27∼28일 접수한 특별공급 사전예약에는 400세대 모집에 1만3262명이 신청해 33.2대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 새로 도입한 청년특별공급은 75세대 모집에 8871명이 몰려 경쟁률이 118.3대 1로 가장 높았다. 이어 신혼부부특별공급 14.6대 1, 생애최초특별공급 11.8대 1이었다.
고덕강일3단지는 토지는 공공이 갖고 건물만 분양하는 토지 임대부 분양주택으로 '반값 아파트'라고 불린다. 분양 가격에서 땅값이 빠지기 때문에 시세보다 저렴한 게 장점이다. 본청약 시점 추정가격은 약 3억5500만원이며, 추정 토지 임대료는 월 40만원이다. 40년간 거주한 뒤 재계약(40년)을 통해 최장 80년을 살 수 있다.
서울지역에서 처음으로 미혼 청년을 위한 특별공급 유형이 포함된 데다 고품격 설계와 자재 적용, 쾌적한 입지 조건, 합리적인 분양가격 등의 장점이 있어 청약수요자가 몰린 것으로 시는 분석했다.
SH공사는 청약통장 적정 여부 등을 확인한 뒤 당첨자를 선정해 23일 발표한다. 발표 후에도 소득, 무주택, 자산 등 선정기준에 부합한 지 추가로 심사해 당첨 여부를 확정한다. 이어 5월 착공해 2026년 8월 본청약, 2027년 3월 입주를 목표로 사업을 추진한다.
본청약은 공정 90% 시점에 진행하는 후분양 방식이다. 당첨자는 실제 집을 확인한 뒤에 청약 여부를 결정할 수 있다.
