[서울파이낸스 성재용기자] MB정부 임기 동안 전월세시장 불안이 지속되면서 지난해 말 기준 전국 매입임대주택사업자 수가 총 3만9326명을 기록, 사상 최대치를 기록했다.
7일 부동산써브가 2007년부터 2011년까지 매년 말 기준으로 집계된 전국 매입임대주택사업자 현황을 분석한 결과, 전국 매입임대주택 사업자가 2007년 3만1380명에서 2011년 3만9326명으로 25.3% 증가해 사상 최대치를 기록했다. 지역별로는 수도권이 2만471명에서 2만7388명으로 33% 이상 급증했으며 지방 역시 1만909명에서 1만1938명으로 임대주택 사업자가 늘어났다.
매입임대주택 사업자는 특히 지난해 수도권에서 급증했다. 수도권 매입임대주택 사업자는 2007년 말 2만471명으로, 2010년까지 2만2000여명 수준이었으나 전·월세난 해소를 위한 정부의 규제완화가 지난해 본격적으로 발표·시행되자 2만2289명(2010년 말)에서 2만7388명으로 5099명 증가했다.
이는 정부가 지난해 발표한 임대주택 사업자 세제지원 혜택이 수도권에 집중됐기 때문이다. 수도권 매입임대주택 사업자는 임대사업자 등록 가능 호수가 3~5호 이상에서 1호 이상으로 변경됐고, 사업기간 역시 7~10년에서 5년으로 단축됐다. 또 면적제한이 전용 85㎡ 이하에서 149㎡ 이하로, 취득가액은 3~6억원 이하에서 6억원 이하로 조정됐다.
이 같은 규제완화가 사업자 증가로 이어지면서 지난해 말 기준 전국 매입임대사업자 10명 중 7명은 수도권 매입임대주택 사업자인 것으로 집계됐다.
한편 지난해 말 기준 매입임대주택사업자들이 임대사업용으로 등록(사용)한 주택을 면적별로 분석한 결과, 85.6%가 전용 60㎡ 이하로 나타나 임대사업 역시 실수요층이 두터운 소형이 대세인 것으로 나타났다.
수도권에서는 인천이 지역 내 매입임대주택 중 소형비율이 91.1%(1만3762가구 중 1만2541가구)로 가장 높았고 서울과 경기는 각각 82.5%, 83.7%로 전국 평균(85.6%)보다는 낮게 집계됐다. 지방에서는 충북의 소형 매입임대주택 비율이 94.4%로 전국에서 가장 높았으며 이어 강원(93.5%), 경북(92.5%), 부산(92.1%), 대전(90.2%) 등도 소형 비율이 90% 이상 높게 나타났다.
나인성 부동산써브 팀장은 "이는 MB정부 임기 내내 나타난 전·월세 등 임대차시장 불안과 이를 해소하기 위한 정부의 규제완화 등 지원이 시기적으로 맞물렸기 때문"이라며 "또 매매시장 침체와 전·월세 선호현상이 심화됨에 따라 매입임대주택 사업 여건이 과거보다 개선됐다는 점도 임대사업자 증가에 상당한 영향을 준 것으로 판단된다"라고 분석했다.
이어 "지난 4월부터는 사실상 주거용으로 많이 사용되고 있는 오피스텔도 매입임대주택으로 등록이 가능(전용 85㎡ 이하)해졌기 때문에 매입임대주택사업에 대한 투자자들의 관심은 앞으로도 상당기간 지속될 것으로 전망된다"라고 내다봤다.
