[서울파이낸스 오세정 기자] 전국 평균에 이어 서울과 경기도까지 집값이 하락세로 전환하면서 조정 국면이 본격화하는 양상이다. 주택시장에 대한 불확실성에 따라 매수 관망세가 확대되고 있는 것으로 분석된다.
7일 한국부동산원이 지난 4일 조사해 발표한 '12월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 전국 평균 매매가는 전주 대비 0.01% 내렸다.
한 주 전인 지난달 넷째 주에 전국 아파트 매매가가 5개월여만에 하락 전환한 데 이어 2주 연속 하향세다.
특히 이번 주는 서울마저 0.01% 내리며 하락 전환했다. 지난 5월 셋째 주 이후 29주 만이다. 또 경기도 26주 만에 0.01% 내리며 하락세로 돌아섰다. 이에 수도권(-0.01%)은 전주에 이어 또다시 마이너스를 기록했다. 지방(-0.02%)도 전주의 하락 폭을 유지해 전국 부동산 시장이 빠르게 냉각되는 모습이다.
부동산원은 "향후 주택시장에 대한 불확실성 등으로 매수관망세가 확대되고 매물가격 하향 조정 사례가 진행되며 매물가격이 조정되는 단지 위주로 간헐적 거래가 이뤄지고 있다"고 밝혔다.
서울에서는 강남(-0.05%)이 3주 연속 낙폭을 키웠고, 서초(-0.01%)도 2주째 하락했다. 송파(0.00%)는 이번 주 상승세를 접고 보합을 나타냈다. 용산(0.02%)은 상승세를 이어갔으나 상승 폭이 0.03%포인트 줄었고, '노도강'(노원·도봉·강북)은 물론 금천(-0.06%), 구로·관악(-0.04%), 마포·동작(-0.03%), 종로·은평·서대문(-0.02%), 강서(-0.01%) 등도 하락했다.
경기는 과천(-0.02%), 성남(-0.02%), 용인(-0.01%) 등이 이번 주 하락세로 돌아서면서 하락 전환했고, 인천(-0.05%)은 공급물량과 중소형 규모 단지 하락의 영향을 받아 5주째 하락세가 이어졌다.
5대 광역시는 모두 보합이나 마이너스를 기록 중이며, 세종(-0.09%)은 낙폭이 0.07%포인트(p) 커졌다.
이처럼 매수 심리 위축 속에 매매수요가 전세로 유입되면서 전국의 아파트 전세가(0.07%)는 20주째 상승세를 이었다.
서울(0.14%)의 경우 수요자들이 선호하는 단지 중심으로 상승세가 지속 중이나, 일부 단지에서는 임대인과 임차인 간의 거래 희망가 격차 속에 강서, 동작, 강남, 용산 등 가격 하향 조정도 목격된다. 이로 인해 상승 폭이 전주(0.16%)보다는 다소 줄었다.
수도권 전체 상승률은 0.11%로 집계됐으며, 지방(0.03%)은 3주째 똑같은 상승 폭을 유지했다. 대전(0.19%), 세종(0.14%), 경기(0.12%), 강원(0.12%), 충북(0.08%), 전북(0.08%) 등이 전국 평균을 웃도는 상승률을 보였으며, 대구(-0.04%), 부산(-0.04%), 제주(-0.03%) 등은 하락했다.
