20일 관련업계에 따르면 최근 저금리 기조에 따른 이자소득이 줄면서 높은 임대수익을 기대할 수 있는 알짜 부동산에 대한 수요가 증가하고 있다.
수익형부동산의 원조로 꼽히는 상가는 주거선호도가 높은 지역을 중심으로 투자자들로부터 주목받을 전망이다. 상권이 검증된 지역에서는 안정적인 임대수익 창출과 가치 상승이 가능해 입지와 배후수요에 따라 수익률 및 향후 보유가치에 큰 차이가 발생할 것으로 보인다.
오피스, 비즈니스호텔, 서비스드 레지던스 등도 수익형부동산의 차세대 주자로 각광받고 있다. 특히 비즈니스호텔 및 서비스드 레지던스는 외국인 관광객 증가추세에 맞춰 정부가 각종 규제를 완화함에 따라 새로운 투자처로 떠오르고 있다. 또한 최근 1인 창조기업 등 소형 법인이 급속도로 늘고 있어 소형 오피스 시장도 활기를 띠고 있다.
장경철 상가114 이사는 "안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 타깃으로 해야 하며 현장에서 제공되는 혜택보다는 개발호재가 풍부해 향후 발전 가능성이 높은 지역인지 검토하고 임차인이 선호하는 입지인지도 살펴봐야 한다"며 "특히 상가 투자의 경우 선호하는 상품으로 투자 범위의 초점을 맞춰야 한다"라고 말했다.
◇ 인천 동구 송림동 '비앤비 패션아울렛타운'
비앤비종합건설은 인천 동구 송림동에 들어서는 '비앤비 패션아울렛타운' 상가를 분양 중이다. 아울렛 매장 10개동과 근린시설 1개 규모로 들어서며 총 171개 점포가 공급된다. 모두 '선 임대, 후 분양' 방식으로 공급되며 현재 국내외 유명 패션 브랜드 70여개가 입점을 확정한 상태다. 반경 3㎞ 내 초중고 54개와 대학교 3개가 위치하며 중소기업 2만여개, 대기업 10여개 등 인근 근로자만 약 25만명으로 추산된다. 인근에 현대제철 및 두산인프라코어 등도 들어서 있으며 인천 청라지구와도 가깝다. 경인고속도로 가좌IC를 5분 거리로 이용할 수 있으며 서울지하철 1호선 동인천역, 제물포역 및 버스노선과 연결돼 있다.
임대료는 △1층 보증금 5000만원, 월세 270만~280만원 △2층 보증금 3000만원, 월세 150만~190만원으로 연 수익률을 7~10% 선이다. 임차기간은 5년이며 2년 후부터 월세조절이 가능하다.
◇ 경기 남양주시 별내신도시 '오션11' 8-1·2블록
경기 남양주시 별내신도시 근린생활용지 8-1·2블록에서는 '오션11' 상가가 분양 중이다. 지하 1층~지상 4층, 대지면적 1185.98㎡, 건축면적 698.48㎡, 31개 점포 규모로 들어선다. 서울 및 남양주시 경계지역에 위치해 서울 접근성이 우수하며 경춘선 별내역이 오는 12월 말 완공될 예정이다. 서울지하철 4호선 연장선(2015년 착공예정) 및 8호선 연장선(2018년 완공예정) 등이 개통될 예정이며 서울외곽순환도로, 경춘고속도로 등이 인접해 있다. 분양가는 3.3㎡당 1층 기준 3000만~3400만원선으로 내년 1월 준공예정이다.
◇ 인천 남구 학익동 '굿모닝타워'
굿모닝건설은 인천 남구 학익동 일대에 '굿모닝타워' 오피스텔 90실을 분양 중이다. 지하 2층~지상 7층, 연면적 1만500㎡ 규모로 지상 1~4층은 근린생활시설, 지상 5~7층은 오피스텔로 구성됐다. 분양면적 38.82~48.96㎡, 분양가 6930만~8740만원선으로 내년 4월 준공예정이다. 사업지 인근에 인하대 등 대학가와 학익동 법조타운이 위치해 임대수요가 풍부하며 GS슈퍼마켓, 학익시장, 미추홀공원 등 생활편의시설이 위치해 있다.
◇ 인천 중구 '스완빌리지 경동 2차'
인천 중구 동인천역세권에는 '스완빌리지 경동 2차' 도시형생활주택 28가구가 분양 중이다. 지상 6층, 연면적 959.23㎡, 전용 17.62~28.79㎡ 규모로 구성됐으며 싱크대, 빌트인 냉장고, 드럼세탁기 등이 제공된다. 현대제철과 두산인프라코어와 10분 거리에 위치하며 동인천길병원, 기독병원 등과 인접해 있다. 서울지하철 1호선 동인천역 인근 도시재정비촉진사업으로 주변 환경이 개선될 전망이며 동인천역 지하상가 800여 점포와 연결돼 이용이 편리하다. 실투자금은 2000만원대로 취득세 면제 등 각종 세금혜택이 제공되며 즉시 입주가 가능하다.
◇ 경기 고양시 일산신도시 '엠시티'
경기 고양시 일산신도시 일산호수공원 인근에서는 '엠시티' 오피스가 분양, 임대 중이다. 서울지하철 3호선 마두역과 정발산역을 도보 5분 거리로 이용할 수 있으며 인근에 비즈니스타운으로 조성돼 편의시설도 풍부하다. 일산구청을 비롯해 롯데백화점, 라페스타, 까르푸 등 쇼핑·상업시설이 밀집해 있다.
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