[서울파이낸스 이진희 기자] 서울에서 전세세입자로 거주하고 있는 사람이 아파트 매매로 갈아타기 위해선 2년 전 보증금에 3억8400만원가량이 추가로 필요한 것으로 나타났다.
16일 KB부동산 리브온에 따르면 올해 하반기 전국 전세에서 아파트 매매로 갈아타기 위한 매매전환비용은 1억2620만원으로 집계됐다. 현재 매매가격은 3억6534만원으로 2년 전 전세가격은 2억3914만원이었다. 특히 서울은 전국 평균보다 3배 비싼 3억8421만원이 필요했다.
아파트 매매전환비용이란 세입자가 같은 지역의 아파트를 매매로 전환할 때 2년 전 보증금에 추가로 부담해야 할 가격을 말한다. 임차 기간이 끝나는 시점에 전세 재계약을 할 것인지 매매로 갈아탈 것인지 판단할 때 비교하는 가격이다.
올해 하반기 아파트 매매전환비용은 지난해 9.13 부동산대책 이후의 금액인 1억3352만원(11월기준)과 견줘 732만원 줄었다. 정부의 규제 정책 기조가 이어지면서 대출 및 세금 규제와 입주물량 증가 등의 원인이 복합적으로 작용해 아파트 매매가격이 올해 들어 0.04% 하락한 여파다.
같은 기간 아파트 매매전환비용이 1000만원 이상 감소한 곳은 지역산업 침체가 이어지고 있는 울산(1620만원), 부산(1558만원), 강원(1389만원) 세 곳이다. 수도권은 경기(633만원), 인천(320만원), 서울(296만원) 순으로 줄었다.
9.13대책 이후 아파트 매매전환비용이 늘어난 곳도 있다. 세종(3832만원), 광주(1435만원), 대전(440만원), 대구(470만원), 전남(105만원)은 상승했는데, 세종은 2년 전 아파트 입주물량이 크게 늘어나면서 전세가격이 시세 대비 적게 형성된 탓에 내 집 마련 부담이 커졌다.
KB부동산 관계자는 "서울 아파트값이 강남을 중심으로 오르면서 최근 들어 인근 지역으로 다시 상승 조짐을 보이자 정부가 민간택지까지 확대하는 분양가상한제 적용 등의 추가대책을 검토 중"이라며 "분양가상한제가 확대되면 분양을 받기 위해 전세를 유지하려는 '전세 선호 현상'으로 이어질 수 있어 매수 전략을 신중하게 검토해야 한다"고 말했다.
