[서울파이낸스 나민수 기자] 문재인 정부 2년 반 동안 서울 아파트 실거래가격이 평균 40%, 거래 금액으로는 평균 2억4000만원 가까이 올랐다. 구별 상승폭이 가장 큰 곳은 강남구였지만 종로·광진구 등 비강남이 2∼8위를 차지하는 등 비강남권의 상승폭이 상당히 컸다.
10일 부동산114가 2017년 1월부터 올해 12월 현재까지 국토교통부 실거래가 시스템에 매매 신고가 이뤄진 서울 아파트 24만1621건을 전수 조사한 결과 올해 하반기 서울 아파트 평균 실거래가격은 8억2376만원으로 2017년 상반기 5억8524만원에 비해 40.8%, 평균 2억3852만원 오른 것으로 나타났다.
현 정부 들어 2년 반 동안 8.2대책(2017년), 9.13대책(2018년), 올해 민간택지 분양가상한제 시행 등 다양한 부동산대책을 쏟아냈지만 저금리 기조로 인한 막대한 유동성, 재건축·교통 개선 등 각종 개발계획은 물론 교육제도 개편까지 예고되면서 집값 상승에 대한 기대감을 완전히 꺾진 못했다는 평가다.
실제로 지난 2017년 상반기 6억원 밑이었던 서울 아파트 평균 실거래가격은 2017년 하반기 6억5654만원으로 오른 뒤 다주택자 양도소득세 중과, 대출 규제 강화 내용이 포함된 8.2대책 영향으로 2018년 1분기에 6억2883만원으로 소폭 하락했다. 그러나 2018년 하반기에 다시 6억9228만원으로 상승했고 종합부동세 강화 등을 포함한 9.13대책에도 불구하고 올해 상반기 7억9228만원으로 오른 뒤 하반기에 8억2376만원으로 상승했다.
9.13대책 효과로 올해 상반기 감소했던 서울 아파트 거래량도 하반기 들어 다시 증가하고 있다. 올해 상반기 정부의 실거래가 공개 건수는 1만9796건으로 지난해(4만5566건)보다 크게 줄었으나 하반기 들어서는 12월 현재까지 3만5343건이 신고돼 작년 하반기 거래(3만5825건)를 넘어설 전망이다.
구별로는 강남구의 실거래가격이 평균 18억2154만원으로 2017년 상반기(11억8817만원) 대비 53.3% 뛰며 상승률 1위를 차지했다. 이어 2017년 상반기 평균 5억4962만원이던 종로구 아파트의 실거래가격은 올해 하반기 평균 8억3492만원으로 51.9% 상승했고 광진구는 2017년 상반기 6억2082만원에서 올해 하반기 평균 9억3929만원으로 51.3% 올랐다. 용산구(9억8642만원→14억8725만원), 서대문구(4억7094만원→7억660만원)도 각각 50.8%, 50.0% 뛰며 상승률이 50% 이상이다. 이밖에도 △영등포구(49.4%) △마포구(48.5%) △성동구(48.2%)가 뒤를 이어 2∼8위 상승률을 비강남권이 차지했다. △송파구(45.85) △서초구(43.6%) △강동구(35.0%) 등 다른 강남권 상승률을 웃돈다.
특히 올해 실거래가 상승률은 강북 등 비강남권이 강남보다 높다. △종로(33.2%) △구로(19.5%) △서대문(18.2%) △영등포(13.7%) △마포구(13.5%) 등 비강남권이 △강남(12.4%) △송파(10.6%) △서초구(5.8%) 등 강남권보다 많이 올랐다.
개별 단지로는 강남구 개포동 개포 주공1단지 전용면적 35.64㎡가 2017년 상반기 최고 9억7100만원에 팔렸는데 올해 하반기에는 147.2% 오른 최고 24억원에 거래되며 최고 상승률을 기록했다. 또 서초구 서초동 상지리츠빌 전용 217.52㎡가 같은 기간 9억원에서 21억원으로 133.3%, 동대문구 답십리동 신답극동 71.28㎡가 2억7000만원에서 6억3000만원으로 131.6% 상승했다.
부동산114 관계자는 "마·용·성 등 비강남 인기지역의 주요 단지 전용 84㎡는 최근 실거래가격이 15억∼17억원 선으로 강남권 시세를 뺨친다"며 "젊은층을 중심으로 새 아파트 선호현상이 강해지면서 교통 등 입지여건이 뛰어난 강북의 새 아파트와 정통 부촌인 강남 아파트 간의 격차가 점차 줄어드는 추세"라고 말했다.
