[서울파이낸스 오세정 기자] 최근 분양시장의 '바로미터'로 여겨진 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온)의 주요 주택형 분양이 예비당첨자 계약에서 완판됐다. 그러나 분양 물량의 43%에 달하는 초소형과 소형 물량의 계약률은 60%대에 그친 것으로 알려져 무순위 청약으로 넘어가게 됐다.
14일 분양업계와 둔촌주공 시공사업단 등에 따르면 전날까지 진행한 이 아파트 예비당첨자 계약에서 전용면적 59㎡와 84㎡ 총 2725가구의 계약이 모두 끝났다.
지난해 12월 총 4786가구를 일반분양한 둔촌주공은 청약률이 예상보다 저조했으나 1월 초 정부의 규제지역 해제, 전매제한 완화 등 대대적인 규제완화 덕에 실수요자가 거주할 수 있는 전용 59㎡와 84㎡를 완판으로 이끌었다.
다만 분양업계에 따르면 이 아파트 일반분양 물량의 43%를 차지하는 전용 29㎡(10가구)와 39㎡(1150가구), 49㎡(901가구)는 총 2061가구 중 60% 가량만 계약된 것으로 전해졌다. 800가구가 미분양으로 남았다고 보면 전체 평균 계약률은 약 83% 선이다.
이 주택형은 1∼2인 가구용으로 작은데 분양가가 5억2000만∼8억8000만원으로 만만치 않아 실수요자가 분양받기에 부담스럽다는 지적을 받았다.
이에 분양 당시에도 39㎡의 경쟁률이 평균 1.04대 1, 49㎡는 1.55대 1에 그쳤고, 2순위에서도 공급 가구수의 5배 규모의 예비입주자수를 못채우고 마감됐다.
둔촌주공 조합과 시공사업단은 이르면 이달 말 청약홈을 통해 잔여 물량에 대한 무순위 접수에 들어갈 예정이다. 시공사측은 무순위 청약 전까지 구체적인 계약률을 공개하지 않겠다는 방침으로, 남은 물량을 확인해줄 수 없다는 입장이다.
건설업계는 일단 둔촌주공의 계약이 선방하면서 급한 불은 껐다는 반응이다. 시장에서는 준강남권 단지이면서 초대형 단지인 둔촌주공에서 대규모 미분양이 날 경우 분양시장 침체는 물론 건설 프로젝트파이낸싱(PF) 시장도 큰 타격을 받을 것이라는 우려가 컸다.
앞서 무순위 계약을 마친 성북구 장위 자이 레디언트도 정부의 규제완화 등에 힘입어 계약률이 90%를 넘어 마감이 임박한 것으로 전해졌다.
다만 서울지역의 규제완화로 지방 청약시장은 찬바람을 면치 못하고 있다. 청약홈에 따르면 지난달 서울지역 없이 전국 11개 단지에서 청약이 진행됐으나 2개 단지만 모집가구수를 채우고 나머지 9개 단지는 미달됐다.
