이에 반해 개발호재에 따른 인구유입과 가격 상승 기대감 또는 전세물건 부족으로 매매로 선회하는 수요가 있는 지역 등은 상승세를 보였다.
4일 부동산써브에 따르면 7월1주(6월27일~7월3일) 수도권 아파트 매매가 변동률은 신도시·인천이 0.01% 상승했으며 서울·경기는 보합을 기록했다. 지난주 서울·경기가 0.01%p 상승하고 신도시·인천이 보합을 기록한 것과 정반대의 상황이다.
서울은 0.00%로 보합세를 보였다. 마포구(0.09%), 강북구(0.03%), 강남구(0.02%), 성북구(0.01%)가 상승했고 강서구(-0.03%), 양천구(-0.02%), 성동구·도봉구(-0.01%)는 하락했다.
마포구는 이달부터 시작된 MBC 입주 영향으로 상암동 일대가 연일 상승세다. MBC가 일산과 여의도 본사 관계자 및 자회사까지 모두 입주하게 되면서 매수문의가 꾸준히 이어지고 있는 것이다. 중대형도 1000만원씩 상승했다. 상암동 월드컵파크6단지 109㎡가 2000만원 오른 6억7000만~7억원, 4단지 134㎡는 1000만원 오른 7억~8억원이다.
강남구는 압구정 및 역삼동 일대가 올랐다. 압구정 일대 재건축을 진행 중인 23개 단지의 통합재건축이 재추진되면서 매수문의가 늘었다. 매도자들이 개발에 대한 기대감으로 매물을 회수하면서 1000만~2000만원가량 호가도 올랐다.
역삼동은 저가 매물이 정리되면서 매도호가가 올랐다. 거래된 매물가격을 주시하면서 매도자들이 계속해서 매매가를 조정하고 있는 상태다. 압구정동 구현대3차 109㎡가 1000만원 오른 9억8000만~11억3000만원, 역삼동 역삼래미안 109㎡는 2000만원 오른 8억4000만~9억5000만원이다.
반면 강서구는 마곡지구와 강서힐스테이트 입주가 진행되면서 기존 아파트가 하락했다. 마곡동 신안빌라 96㎡가 2000만원 하락한 3억~3억3000만원, 99㎡는 2500만원 하락한 4억2000만~4억4000만원이다.
경기 역시 0.00%로 움직임이 없었다. 광명시(0.04%), 안양시(0.01%)가 소폭 올랐고 의정부시(-0.05%), 고양시(-0.02%), 남양주시·용인시·군포시(-0.01%)는 하락했다.
광명시는 철산동 일대가 올랐다. 가산디지털단지 등 산업단지와 가까워 근로자 수요가 많은 지역으로 전세물건이 귀해지고 매매가 대비 전셋값 비율도 높아지면서 전세에서 매매로 선회하는 수요가 많다. 중소형 위주로 거래가 이뤄지면서 매매가가 소폭 올랐다. 철산동 도덕파크타운2단지 57㎡가 1000만원 오른 1억7500만~1억9000만원, 브라운스톤광명2차 80㎡는 500만원 오른 3억~3억3000만원이다.
의정부시는 금오동 일대가 하락했다. 매수자 부재가 이어지면서 매물이 쌓이자 매도자들이 급매물을 내놓기 시작했다. 저렴한 급매물 위주로 거래가 이뤄지면서 매매가가 하향조정됐다. 금오동 파스텔 79㎡가 1500만원 내린 1억4000만~1억5000만원, 세아 109㎡는 500만원 내린 1억8000만~2억원이다.
고양시도 거래 부재로 고양동 일대가 내렸다. 시세보다 낮은 매매가로 매물들이 나오고 있지만 매매가 하락에 대한 불안감으로 거래에 나서는 매수자들이 없다. 고양동 현대 109㎡가 1000만원 내린 1억6500만~1억8000만원, 우방유쉘 110㎡도 1000만원 내린 2억~2억3000만원이다.
신도시는 0.01%로 소폭 올랐다. 분당(0.03%), 산본(0.01%)이 상승했다. 분당은 서현동 및 수내동 일대가 올랐다. 중소형을 중심으로 거래가 이뤄지면서 매도자들이 매매가 상승에 대한 기대심리로 거래를 보류하거나 매물을 회수하고 있다. 서현동 효자삼환 117㎡가 2000만원 오른 5억3000만~6억원, 수내동 푸른쌍용 107㎡는 1000만원 오른 4억6000만~5억6000만원이다.
인천도 0.01%로 남동구(0.06%)가 올랐고 동구(-0.05%)는 하락했다. 남동구는 만수동 일대 주공아파트가 올랐다. 입주 27년차 단지로, 대지지분이 많고 주거여건이 좋아 투자목적으로 매입하려는 매수자 문의가 많다. 2단지 92㎡가 700만원 오른 1억8000만~2억2000만원, 3단지(저층) 56㎡는 500만원 오른 1억5000만~1억6500만원이다.
