금융위기 직전 3년간 40%↑, 이후 3년간 1%↓
[서울파이낸스 이승연기자] 금융위기 이전 폭등했던 아파트 값이 내릴 때는 '거북이 걸음'인 것으로 나타났다.
닥터아파트는 금융위기가 본격화된 2008년 9월을 기점으로 전후 3년간의 서울 아파트 매매가격을 비교한 결과, 2005년 9월부터 3년간 39.99% 올랐던 아파트 값이 이후 3년간(2008.9~2011.9)은 1.93% 떨어졌다고 13일 밝혔다.
같은 기간 수도권에서 상승기 집값 변동률이 가장 높았던 인천은 48.96%가 올랐다가 4.29%가 빠지는 데 그쳤고, 경기지역도 44.2% 오른 뒤 7.06% 내려 수도권 전 지역의 하락폭이 한 자릿수를 넘지 않았다.
수도권의 매매가 변동률은 상승기에 41.07%, 하락기 -4.54%를 기록했다.
또 매매가격이 많이 떨어진 지역은 그만큼 상승기에 많이 올랐던 지역인 것으로 확인됐다.
최근 3년간 수도권에서 매매변동률 하락폭이 가장 큰 경기 동두천시는 17.28%가 떨어졌지만 앞서 상승기에는 90.87%가 폭등했다. 동두천시의 3.3㎡당 평균 매매가는 2005년 295만원에서 2008년 563만원을 찍고 현재 463만원으로 조정됐다.
낙폭 2위 파주 운정신도시도 하락기에는 15.77% 감소했지만 상승기에 55.06%가 올라 동기간 수도권 매매가 상승률을 웃돌았다.
한편 전세가 변동률은 서울이 상승기 20.83%, 하락기 22.52%로 엇비슷했고 수도권은 상승기에 21.01%가 올라 하락기(19.94%)보다 오히려 상승폭이 높았다.
이는 지난 2010년 말~2011년 초 일어났던 전세대란과 최근의 전세난은 전세가격이 유달리 많이 올랐기 때문이 아니라 전세가 상승에도 불구하고 전세수요가 매매로 움직이지 않으면서 물꼬가 막혀 발생했다는 분석이다.
이영진 닥터아파트 이사는 "시장이 침체되면 매물이 쏟아져 나오면서 거래가 살아나는 것이 일반적인데 장기보유특별공제 등 다주택자에게 자꾸 혜택을 주니까 더 보유할 여력이 생겨 우수 매물이 나오지 않는다"고 말했다.
