[서울파이낸스 나민수 기자]최근 부천시가 고착상태에 있던 뉴타운 사업에 활력을 불어넣기 위한 카드로 용적률 상향조정, 기반시설부담금 경감 등을 제시하면서 경기뉴타운 사업이 탄력을 받을 것으로 보인다.
부천시는 지난해 뉴타운사업지구의 기반시설 설치비용 중 1410억원의 공공청사 건립비를 지원키로 한데 이어 문화·복지시설(도서관 등) 등의 건립비용으로 3030억원을 추가 지원키로 했다. 이에 따라 부천 원미·소사·고강지구 등 3개 지구의 99m²형을 기준으로 가구당 평균 600만원이 비용이 경감된다.
또 세입자 주거대책 마련을 위해 추가 보상에 따른 인센티브 용젹률을 이주대비 2~3개월을 초과하지 않고 용적률 3%범위 내에서 조정하도록 조례제정을 추진키로 했다. 사업성이 낮은 다세대, 다가구가 많은 구역 및 재래시장 포함구역 등은 지구별 계획 기반시설 범위내에서 용적률 총량을 산정 후 추가 용적률을 배분할 계획이다.
이와 함께 조합이 상인회와 협의를 통한 상가대체부지 제공시 기존 상인들이 우선 분양(임대)할 수 있도록 용적률 인센티브를 제공하는 한편, 종교시설 재정착 방안을 위해 임대 종교시설의 경우 조합과 협의 결과에 따라 감정평가에 의한 보상 또는 일반상가 분양시 우선권을 주기로 했다.
김홍배 부천시 창조도시사업단장은 "이번 제도 개선으로 경기뉴타운의 사업성은 높아질 것"이라며 "조만간 제도가 확정·발표되면 사업 추진에 탄력을 받을 것으로 예상된다"고 밝혔다.
이번 제도 개선에 따라 건설업계는 지지부진한 서울시 뉴타운 사업보다 경기뉴타운 사업으로 눈을 돌리고 있다. 이에 따라 서울시 뉴타운사업에 참여하고 있는 시공사들의 이탈이 발생할 것으로 보인다.
건설업계 관계자는 "사업성을 높이기 위해 발 벗고 나서는 부천시의 노력은 자신들의 잣대로 뉴타운 사업 자체를 어렵게 만드는 서울시 등은 보고 배워야 한다"며 "지금 같은 상황이 계속된다면 지지부진한 서울시 뉴타운 사업보다는 부천시 등 경기뉴타운에 참여하는 것이 훨씬 도움이 될 것"이라고 밝혔다.
하지만 일부 전문가들은 이번 제도 개선으로 경기뉴타운 사업이 활성화될 수 있을지 의문이라는 입장이다.
부동산 전문가는 "분명 이번 조치로 경기뉴타운의 사업성이 좋아지는 것은 사실이지만 그것만으로 사업 자체가 활성화 될지는 의문"이라며 "자신들이 가지고 있는 재량권으로 제도를 조금 손보는 것보다는 시공사들이 먼저 뛰어들 수 있는 환경을 만들어 주는 것이 더욱 중요하다"고 설명했다.
